商住兩用房在指可以可以作為商業用途和住宅用途的房子，這種房子有獨立的房產土地證，並且在證書上會標明用途，。那麽北京商住兩用房政策有哪些呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
北京商住兩用房政策有哪些
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%,遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
2、商住兩用房不能遷入戶口，這意味著購買這種類型的房屋孩子不能就近入學。此外，商住兩用房的水電費和物業費等費用壹般都是按照商用標準來收取的，這遠遠超過了住宅收費標準，這會增加購房者的生活成本。
商住兩用房有哪些優缺點
1、 優點：商住房不限購，商住兩用房的產權年限壹般是40年或者50年，這種類型的房子不限購。此外，由於商住兩用房的戶型比較小，所以總價格較低，用途廣，可以自住，可以辦公，還可以出租。
2、 缺點：產權年限較短，只有40年，而且水電費等費用收費標準是按商業標準收取，生活成本比較高。商住兩用房不能上戶口，不能解決落戶問題，居住體驗也比較差。此外，商住兩用房的投資升值慢，升值空間不大。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的北京商住兩用房政策有哪些以及商住兩用房的優缺點，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關註齊家網。
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