最近壹段時間，房地產市場的消息層出不窮，這樣的新聞速度當真讓人吃驚，在我們看到了蘭州、合肥、南京等壹系列城市房地產的新政之後，我們又看到了另壹方面的最新消息，就是租房落戶正式來臨了。
租房落戶、租售同權......也許未來的房地產市場，會逐漸向租賃市場偏移壹點，目前中國的住房租賃僅占交易市場約6%，租賃市場有巨大的發展空間，當然這需要壹定周期。那麽對於買房者而言，租賃時代下又會有怎樣的影響？
很多人想到以租養貸。以租養貸簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。現下是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己“供屋”，聽起來好像很“著數”啊，我們粗略的算了筆賬：
假設妳在杭州買了壹套300萬的房子，湊足了100萬的首付，剩下壹個月1萬左右的房貸得自己還。如果把這套房子的4個房間全部租出去，以1500壹間的價格，四間房每月可以給湊出6000塊錢，這樣壹來，相當於只要每月還4000塊錢的房貸就可以了。這筆賬聽起來十分劃算啊。
但是以租養貸真的行得通嗎？順著這個線索，小智又仔細琢磨了壹下
如果這樣的話在未來的至少十年裏，妳住不上自己的房子，每月還要另外支出租房的開銷。而新房還貸1萬多，房子的租客卻能以6000元的成本來租住妳的房子。此外每年還要交物業管理費和取暖費，還要算上房屋損耗等費用。這麽算下來，以租養貸的方式是否合算，相信大家已經有了判斷。
其實這種方式看上去很美，但卻因人而異，並不是適用於所有人，綜合各種因素，我們暫且總結出了適合以租養貸的人群特點：手頭有能夠支付首付的資金；所在城市屬於壹二線城市，未來房價的上漲還有很大空間；單身群體，結婚生子還是比較久遠的事。
因此，在租房時代下，良好的租售比會成為考慮壹個城市房產是否值得買入的重要因素。房價、租金是租售比的重要因素，另外，我們還要結合壹個城市的整體發展去做決定。壹般來講，租金回報率較高的城市，購房更加劃算；租金回報率較低的城市，租房比較劃算！