第二，買房時只看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。
開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了政府的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。
3.根據商品房交易的相關法律規定，開發商只有取得預售許可證，才能與客戶簽訂正式的預售合同。在此提醒購房者，簽合同前，先看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內。只有購買預售證內的房子，才能更好的維護自己的權益。