什麽是租房押金，什麽情況下要扣除租房押金？

房租押金是房東在法律層面的自我保護措施。如果租客不交押金，租客已經在房東長時間不通知的情況下離開，會給房東造成經濟損失。如果房客損壞了租賃物，房東將不得不獨自承擔損失。房東什麽情況下可以扣押金？壹般來說，各方都應該按照合同行使自己的權利和義務。租賃期滿後，承租人退租，出租人返還承租人租房時繳納的押金。但是根據法律規定，房東有以下情況可以扣留押金:1。承租人未按合同規定的時間退租。租賃合同約定了租賃時間，出租房屋應付租金也是按照租賃時間收取。履行合同是雙方的基本義務。承租人未按合同約定退租的，出租人有權扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租期和價格達成壹致，重新協商押金，簽訂新的合同。2.承租人未按期支付租金的，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間、地點支付。如仍逾期未支付，出租方有權從押金中扣除承租人應付的租金，金額應等於租金金額和違約金金額。其余部分應在退房期滿時退還承租人，不得無故扣留。3.承租人損壞屬於出租人的物品，在租賃期間因承租人原因造成物品損壞的，應當對損壞的物品向出租人進行修復或者賠償。租賃合同到期，承租人不履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除的金額應當與維修項目金額相等，不足支付的，向承租人主張賠償。根據房產律師的經驗，在武漢房屋租賃糾紛中，經常會有房東在租期屆滿時驗貨，會提出貨物將被消費的說法，並扣留租房支付的押金，尤其是在租新房時。朱先生就是這樣，不退押金怎麽辦？房東無故不退押金有兩種方式:協商和起訴。壹般在合同中對定金有約定。房東的行為屬於違約行為，可以按照合同約定的方式處理。當然，這種情況下，協商壹般解決不了問題，大多會走到起訴這壹步。房東惡意違約違反了合同法的規定，起訴到法院不僅可以要求返還定金，還可以要求其按照合同約定支付違約金。當然，起訴必須要有充分的證據，必須證明的主要事項有:租賃關系確實存在且租賃關系已經結束，不存在所謂的對房東的賠償，房東確實存在扣押證據的行為。為了證明事實，要註意保存租房相關資料，作為支持索賠的證據。