房東違約可分為以下三種情況:房東交付定金後違約、房東在租期前提前收房、房東不履行出租人義務。下面就為大家說說這三種情況。
第壹，房東交付定金後的違約行為及賠償方式。很多人喜歡在租房時收取押金，以降低租客違約的風險。但押金不僅制約了租客的行為，也制約了房東的行為。如果房東收到押金後反悔，不願意把房子租給租客，那麽房東需要雙倍賠償租客押金。定金的法律效力不同於定金和故意定金，定金的法律效力更強、更明確。無論哪壹方違約，都需要支付定金數額的賠償。
二、房東在租期前提前收房及補償方式。在租房的過程中，房東可能會有各種理由提前收回房子。比如有的房東想賣房子，有的想收回自己的住處。房東違約怎麽賠償？當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償。壹般房東和租客雙方都約定支付定金數額的違約金，少數按照合同未履行的時間計算具體違約金。
三、房東不履行出租人義務及賠償方式。家住北京的李小姐最近被租客告上了法庭。原來，李小姐將房屋租給租客王先生後，不予理會，拒絕處理王先生提出的房屋內電線安全維修問題，房屋因電路老化引發火災。不僅租客財務被燒，鄰居也受到了傷害。法院認為，李小姐未按合同約定履行義務，對承租人王先生提出的問題不予理睬。火災發生後，李小姐應承擔主要責任，並賠償王先生及其鄰居的損失。
綜上所述，不同情況下的補償方式是不同的。可以根據自己的情況來判斷房東違約的賠償問題。為防止因房東違約而產生糾紛，請務必在簽訂租房合同時註明每次違約的處理方式。