2014上海群租怎麽認定?
在上海市中心城區和市郊城鎮的住宅小區內，只要有下列情形之壹，就應當認定為群租：
壹是將單位集體宿舍設在住宅小區內;
二是將壹間原始設計為居住空間的房間分割，搭建後出租，或按床位出租;
三是將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住;
四是任壹出租房間的人均居住面積低於五平方米;
五是任壹出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外)。
居住人數不得超過2人的規定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內居住使用人數超過正常居住人數，包括設立集體宿舍的問題。同時，人均面積指房屋實際面積，而非建築面積。
群租出租人怎麽處罰?
修訂後的《管理辦法》加大了對違規租賃行為的處罰力度，對於出租人、轉租人及房產中介的違規行為，處罰上限大幅提升至10萬元。
處罰標準：針對出租人和轉租人，將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“5000元以上3萬元以下”，提高至“1萬元以上10萬元以下”;針對房地產經紀機構，將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“3000元以上3萬元以下”，提高至“3萬元以上10萬元以下”。
另壹方面，新增了違反安全管理要求的處罰措施。出租房屋不符合規定的治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款;出租人集中出租房屋達到壹定規模，未落實相應安全管理責任，造成嚴重後果的，由公安部門責令改正，並可處最高10萬元以下罰款。
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