因為《合同法》中有相關規定，出租人應當履行相關的租賃維修義務，在租房過程中空調損壞的，由承租人負責維修。但租賃合同中有其他負責人的，按照合同約定負責。所以在簽訂租房合同的時候，雙方都要把細節註明清楚，避免後續的糾紛。
租房註意事項
1，房子情況
租房前要了解房屋的具體情況，比如房屋產權、新舊程度、室內面積、家具質量等。如果房屋處於抵押、租賃等狀態。，應該慎重對待，否則可能會造成不便和糾紛。
2.簽訂租賃合同
租房時，需要簽訂租房合同。細節壹定要在合同裏說清楚，尤其是租金的具體金額、支付方式、房屋的租賃期限、房屋的押金等。也要註明將來萬壹損壞了家用電器和家具由哪壹方來維修。這些內容只有雙方協商後才能簽字。