1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房者向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件要求的證明文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內直接劃轉貸款資金。
二、貸款利息的常識
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12。
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。
具體有三種:計息期為壹整年(月)的，計息公式為:①利息=本金×年(月)數×利率。如果計息期為整年(月)和零頭日，
計息公式為:②利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×奇數日×日利率。同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數來計算利息，即每年365天(閏年為366天)，每個月為當月公歷實際天數。
利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是壹樣的。但由於利率換算中壹年只計算360天，所以實際日利率計算時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。
(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案