1、租房交付款項但未簽訂合同，租客有權要求退款；
2、雙方權利義務不明確，租客可主張無法律上的租賃關系；
3、房東若拒絕退款，租客可通過法律途徑解決；
4、處理時應有證據證明交易，如轉賬記錄、見證人證言等。
租房的權利與義務：
1、租賃雙方的權利：租戶有權要求房東提供符合居住標準的住所；房東有權按時收取租金；
2、租賃雙方的義務：租戶有義務按時支付租金並愛護租賃物；房東有義務保證租賃物的安全使用條件；
3、租賃合同的內容：租賃合同應明確租賃期限、租金金額、支付方式、物業管理等內容；
4、租賃爭議的解決：租賃雙方如發生爭議，應首先協商解決，協商不成可依法申請調解、仲裁或訴訟。
綜上所述，租房者在支付租金而未簽訂正式租賃合同的情況下，具有要求退款的權利，因為此時雙方的權利義務不明確，不存在法律認可的租賃關系；若房東不同意退款，租客可以采取法律手段爭取權益，但在此過程中需提供交易憑證，如銀行轉賬記錄或第三方見證等，以證明其支付行為。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第五百八十六條
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。