2.房屋設施和修繕在租房合同中沒有明確的規劃。
3.承租人或出租人提前退房。
4.是否允許轉租和分租。
5.租房的目的是什麽？
6.違約的後果是什麽？
租房合同如何規避風險？
1.在租賃合同中，應寫明出租人和承租人的姓名、住址等個人信息，並要求出租人出示房產證原件和房東身份證，復印件各壹份。承租人也要給出相應的誠信租房信用記錄，出租人可以對承租人的信用信息、租金支付能力、社會誠信等進行審核。
2、房屋的具體情況，房屋的具體位置，註明房屋的確切位置，如某路某房；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什麽樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。
出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。
3.如何提前退房？
①如果租期到了提前退房，壹定要提前通知出租人。不續租期的，應提前15天至30天通知出租人。付清物業管理費。
(2)租賃期限尚未到。如果租房時簽了合同，有提前退房的約定，可以按照約定流程走。壹般來說，不會影響出租人收租，只有找到新的租客，才可以退租。
(3)預付租金且未滿，與出租人商量催多付租金，扣留押金。如果租房費用中有退房協議，可以找新租客退還押金和剩余租金。
租房時，最好先協商好退房協議再租房，否則經濟損失很大。
4.轉租協議。有些承租人出租房屋的目的不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
5、房屋使用應註意以下兩點:
(壹)房屋用於承租人自住、承租人家庭居住，或者允許承租人或者其家庭與他人合租的；
(2)住房只能用於居住，或者同時可以有其他用途，如辦公等。
6.違約責任簽訂合同時，雙方都要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。
租房只是為了暫時獲得壹段時間的房屋使用權。也就是說，承租人無權將房屋出售給他人。至於房子能不能轉租，要看和出租人有沒有相關的約定。如果未經出租人同意將房屋轉租給他人，會對承租人和轉租人造成較大風險，容易導致權益受損。