壹、宏觀方面的原因
首先，人口與經濟發展原因。我國人口眾多，改革開放以來，國民經濟不斷發展，人民生活水平顯著提高，對改善居住條件的需求和願望不斷增大。其次，政府宏觀調控方面的原因。主要是經濟適用房和廉租房建設滯後、開發面積太小，遠遠不能適應市場需求和調控的需要。
二、住房政策方面的影響
福利分房停止後，社會對商品房的需求量增大。2000年年底福利分房政策已經停止，隨著房改政策的進壹步落實、分房貨幣化政策的實施和居民收入水平的不斷提高，社會對商品房的需求呈上升趨勢，人們在壹段時間的等待觀望之後，對福利分房已不報任何希望，消費觀念發生轉變，形成商品房需求增加，也是房價上漲的重要原因。另外還有相當壹部分享受到福利分房或住舊樓房和平房的人，為改善居住條件，將現有住房出售或出租，再添壹部分錢購買新房，也形成了相當大的商品房需求。
三、開發成本增加，是房地產價格上漲的內在原因
壹是土地價格上漲。隨著我國城鎮化進程的不斷發展，城市建設用地日趨緊缺，土地價格不斷上漲，2005年實行土地招拍掛以後，抑制了暗箱操作，也增加了土地開發成本。二是建築材料及人工費的價格上漲。如鋼材、鋁合金、銅、電線電纜等建材、金屬材料價格不斷上漲，直接導致商品房價格提高。第三，新的拆遷政策實施後，房屋拆遷費用比過去有壹定比例提高。第四，商品房建築質量要求的提高，造成成本的相對增加。第五，財務費用增加。房地產信貸政策的收緊，根據［銀發121號文］的規定，房地產商申請開發貸款的條件提高，申請按揭貸款延後至房屋主體結構封頂，造成開發資金相對緊張，開發周期相對延長，資金回籠速度相對放慢，財務費用增加。最後，房屋設計結構的不斷科學化、合理化，也會形成壹定的成本增加。
四、投資渠道狹窄、房地產投資的保值增值功能和房地產的使用價值較高產生的影響
五、社會心理、傳統觀念和心理預期的影響
從社會心理來看，中國人相互攀比的心理效應、不當的住房消費觀念，是扭曲房地產市場價格的壹個重要力量。住房消費在中國是壹個新生事物，消費者本身也有壹些不當的消費觀念，如片面追求大住房面積、好地段住房，結婚就要有房，等等，超前消費的觀念反應在市場上，市場的價格也必然超前。
六、炒作方面的原因
房地產商的有意炒作、房產銷售公司的銷售手段與策略，是房價上漲的直接原因和外在表現。