1、未成年人如果不滿8歲簽房屋租賃合同是無效的；
2、未成年人如果滿8歲簽房屋租賃合同是效力待定的，經其法定代理人同意、追認是有效的，否則是無效的；
3、十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，簽訂租賃合同是有效的。
未成年可以租房子嗎
未成年人是不可以租房子的，因為超過8歲但不滿18歲的孩子會被限制民事行為，租房行為是在限制範圍內的，不屬於未成年人可以實施的民事行為。如果說未成年人想要租房住，必須要得到自己監護人的同意才行，而且租房合同也需要由監護人來簽，自己簽的是沒有任何法律效力的。
租房合同成立的條件如下：
（1）租房合同的主體要適格，租房人和承租人需要具有相應的民事行為能力；
（2）租房的意思表示要真實有效；
（3）租房的合同不能違反法律法規的強制性規定和公序良俗；
（4）書面合同自當事人簽字或蓋章後成立。
希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。