房屋轉租需要註意什麽？
房屋轉租註意事項1、房屋轉租須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。
房屋轉租註意事項2、轉租期限壹般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為壹般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
房屋轉租註意事項3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這壹註意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。
房屋轉租註意事項4、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
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