法律分析:嚴格來說，群租是違反規章制度的。出租房屋不得破壞原有結構，不得改變房屋結構和用途。至少壹個房間為出租的最小單位，出租房屋內人均面積不得低於5平方米。租賃合同實際上是房屋租賃合同。此時，房屋使用權雖然在壹定期限內轉讓，但所有權仍在房東手中。為了避免以後發生糾紛，自然要簽訂租房合同。保險起見，其實簽訂租房合同後，最好登記備案。無論是出租人還是承租人，其實在簽訂租賃合同後，都應該嚴格按照租賃合同中的條款執行，否則就要向對方承擔違約責任。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。