1、房屋租賃合同的最長期限是二十年。對於租賃期限不超過二十年的，是有效的，而超過二十年的，超過的部分是無效的。房屋租賃合同續租的最長期限也是不得超過二十年。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
二、房屋租賃的登記須知？
1、辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（1）房屋租賃合同；
（2）房屋租賃當事人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（4）直轄市、市、縣人民政府建設主管部門規定的其他材料。
2、對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
（1）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；
（2）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體壹致；
（3）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。