(1)壹、申請住房公積金認貸。貸款住房套數的確定按商業住房貸款確定標準執行。“住房”是指PBOC征信系統中的全國個人住房貸款記錄和住房公積金個人住房貸款記錄。
(2)第二，貸款額度和貸款申請的執行體現了制度的公平性，公貸65438+萬元。如果存期不足654.38+0整年，貸款上限為654.38+0.2萬元。貸款申請人已婚的，以會計期間長的壹方計算。
(3)三是區分貸款額度。落實北京市城市總體規劃相關要求，京六區戶籍家庭最高可增加貸款額度1，北京市東城區或西城區戶籍家庭可增加貸款額度1.4萬元，但京六區外首套房可增加貸款額度1.3萬元。同時，二套房貸貸款額度由80萬元下調至60萬元。
二、北京住房公積金貸款政策
法律分析:1。使用公積金貸款時，將實行“認房又認貸”的政策。所謂“認房認貸”，就是不僅要看名下有沒有房子，還要看全國範圍內的個人住房貸款記錄。貸款申請人無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸政策辦理；凡不屬於首套房，被批準為二套房的，按二套房貸款政策辦理；經批準有兩套及以上住房的，不予貸款。2.公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存壹年貸款65438+萬元，繳存12年最高貸款1.2萬元。法律依據:北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃相關要求，進壹步加強住房公積金管理，回歸住房公積金政策本質，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調整貸款政策。壹是申請住房公積金貸款時“認房認貸”。貸款住房套數的確定按商業住房貸款確定標準執行。“住房”是指借款人名下在北京的住房，“貸款”是指中國人民銀行征信系統中的全國個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄和住房公積金個人住房貸款記錄。二是貸款額度與借款人住房公積金繳存年限掛鉤。為了體現制度的公平公正，每年可以貸款654.38+萬元，存款年限不足654.38+0整年的，按照654.38+0整年計算，最高可以貸款654.38+0.2萬元。貸款申請人已婚的，貸款金額由長期繳費的配偶計算。三是區分最高貸款額度。落實北京城市總體規劃相關要求，在城六區外購房且為首套房的城六區戶籍家庭，最高可增加貸款額度65438+萬元和20萬元。例如，貸款申請人戶籍在北京市東城區或西城區，在京六區以外購買首套住房的，最高貸款額度可提至654.38+0.4萬元；對於不屬於前壹種情況，但貸款申請人戶籍在城六區的，在城六區外購買首套住房，最高貸款額度可提高至654.38+0.3萬元。同時，二套房貸最高貸款額度由80萬元下調至60萬元。四是根據現行商業貸款政策，調整了首付比例。即首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。購買* * *產權房等政策性住房首套住房首付款比例不得低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不得低於60%，購買非普通住房的首付款比例不得低於80%。為體現對低收入家庭的政策扶持，購買經濟適用房首付比例不低於20%。五是調整貸款期限。貸款期限可從最長至借款人70周歲計算，原則上調整為最長65周歲。貸款申請人已婚的，貸款期限按夫妻兩人中較長的壹方計算。第六，調整每月還款額。在保證借款人基本生活支出的前提下，等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%，並確定貸款金額和貸款期限。第七，調整擔保方式。二手房貸款在抵押登記完成後發放。受委托銀行為購買期房提供商業貸款、開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受委托銀行協同開發企業提供階段性擔保。如果受托銀行在該項目中無商業貸款，北京市住房貸款擔保中心仍將提供階段性擔保。八是精簡貸款申請材料。為方便貸款申請人，管理中心貸款經辦部門在受理貸款申請時，只保留購房合同原件(不方便提供原件的，提供復印件)和《有外貸職工住房公積金繳存和使用證明》原件。核實後，剩余的貸款申請材料應保存在電子圖像文件中，以備業務辦理時查閱和檢索。九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現有管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人和受托銀行的貸款合同縮減為壹份，管理中心、借款人和受托銀行，北京市住房貸款擔保中心不予保留。
3.北京的住房公積金貸款有哪些政策？
也就是購房要交最低首付。假設價值654.38+0萬元的房產，按照現行公積金貸款政策最低首付20%，也就是說最多只能貸80萬，至少需要20萬以上的首付。
2065438+2005年3月30日，中國人民銀行、銀監會、住建部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，進壹步降低公積金房貸門檻。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
4.北京沒有公積金能買房嗎？
也可以不交住房公積金貸款買房，只要客戶符合以下條件:
1，年齡18周歲以上(含)
只有具有完全民事行為能力的自然人才有資格獲得貸款。
2、在當地有有效居留身份，經營者。
遵守當地住房政策
1)可以提供常住戶口簿或者暫住證證明居住身份。
2)不同城市買房條件可能不壹樣。比如非京籍家庭，北京規定在京無房且在京連續5年繳納社保或個稅，才可以購買1的房子。
3.個人信用好
信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息。
4.有穩定合法的經濟收入來源。
能提供充分的經濟收入、資產和財務資料，證明其有能力按時償還貸款本息。
5.房子首付達到銀行規定的比例。
不同地方和銀行規定的比例可能不壹樣。壹般首套房貸最低首付為總房價的30%左右；按照國務院的規定，二套房貸首付最低不能低於40%(各地、各銀行會在此基礎上做壹些浮動調整，所以有的城市二套房貸首付需要50%到60%，有的甚至達到70%到80%)。
符合上述條件的，可以按以下程序申請商業貸款購房。