這兩年惠州房價像打了雞血壹樣壹直在漲。如果打算在惠州買房，可以選擇博羅的房子，價格還是很便宜的。每平米均價惠州相對便宜，房價呈上升趨勢。
但是現在博羅的新房和二手房價格不壹樣。選房的時候可以根據自己的經濟能力來選擇。當然，地理位置和戶型也是需要考慮的。
18買房常識:
1.查五證。所謂五證，是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證和商品房預售許可證。
2，買房其實還是要選擇口碑好的開發商。壹般好的開發商資質高，資金充足。
3.評估買房能力。對於剛需者，由於經濟能力有限，會采取貸款的方式買房。貸款需要支付壹定的月供。為了保證生活質量不受影響，避免違約風險，壹萬平臺建議月供金額控制在總收入的50%以內。
4.選擇單位，在選擇單位的時候，首先要看單位的朝向。優劣順序為:正南、東南、東、西南、北、西。
5.選擇樓層，中層的房子空氣質量比低層的好，樓層高壹些出行更方便，可以說是壹種妥協。
6.很多購房者認為現在的房價太高，所以買房時壹般會選擇同區域、同地段的便宜樓盤。正確的做法是多了解選房，關註戶型好壞、房屋質量等幹貨。
7.看折扣。對於開發商給的折扣，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目跟風。
8.不要急躁。年輕人買房，不要大喜過望。他們應該摒棄買房必須壹步到位的觀念，根據自己的承受能力做出合理的決定。
9、不能盲目買大，房子壹定要綜合考慮，不能片面。首先是面積，面積是以適用性為原則的，不能很大很大。
10，看規劃，當然要選樓盤，小區，戶型，但是不能只看房，還要看房子的位置。畢竟地段是決定房子價值的最重要因素。建議在購買房產的時候，要記得跟隨城市發展的方向。
11，視價格而定，價格選擇比較個人承受範圍、交通狀況、小區環境、戶型結構等條件來衡量樓盤價格。
12、小區環境、小區景觀、綠化、配套設施等與生活息息相關，也體現了樓盤的品質。
13.避免極端樓層。不建議買頂樓和底層。底層地板不僅容易潮濕發黴，滋生蚊蟲，而且光線也不好。頂樓夏天的時候，不僅悶不透氣，還容易漏水。
14.遠離設備層，設備層是專門供水供電的中間樓層。如果常年住在設備樓層附近，不僅機械設備的噪音會讓人無法休息，機械的輻射也會影響人的健康。
15，物業，不同物業公司提供的服務千差萬別。物業公司能否完美完成任務，關系到小區的整體素質。
16，考慮孩子的問題，買房產要考慮孩子在路上的安全，盡量選擇近的房子。這樣可以給孩子節省很多時間，讓他們有充足的時間學習和休息。
17，購房定金，定金對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處於不利地位。購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18，簽認購書，認購書的基本條款要詳細約定，要購買的房屋主要情況要在認購書中約定。條款約定應當合法有效，並要求開發商提供商品房買賣合同文本作為正式簽約。