（壹）上海出租房源的種類。
1、花園房：主要是高檔的小區房，通常都是裝修豪華，家具家電壹應俱全，環境極好，生活配套設施齊全，多數都帶有會所、遊泳池等設施，租金極高，管理費比較高，通常都是高級白領以上職務的人選擇租用這類的出租房。
2、普通小區房：上海有很多小區可供出租，有專門的物業管理，進出都有門衛查詢，保安日夜巡邏，這樣的小區壹般有良的環境幽雅，治安也讓人放心，但出租房的價格不菲。現在這種房子很多地方都提供寬帶上網，比較方便。
3、老居民房：這類房居於小區房與農民房之間，因為修建較早，房子往往較老，管理不如小區房，但是壹般位置與光線條件都還可以，比如壹些政府統建房，這壹類房子的房東通常都搬到新的小區房居住，轉而將騰出來的房子租出去賺錢，價格比較適中，環境和其他條件也都居中。
（二）租房的渠道。
1、朋友介紹：比較保險的壹種方式，但是信息有限。
2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，壹般手續都會比較正規，但是通常需要支付至少相當於半個月房租的介紹費。
3、自己直接上門尋找。這壹種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村裏，根據每壹處樓房下面貼出的聯系方式，直接聯系看房租房，通常不需要支付中介費。
4、網上租房。這個方式是壹個比較好的方式，我也在Googl和百度裏查到了許多網站，如“趕集”、“站臺”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。不過網上的信息雖然多，但中間大多數個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現在都換了個名字。不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、百度中壹查，壹個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數字的壹般都是中介。
（三）租房註意事項。
在租房有些事情是要註意的：
1） 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者壹定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢。
2） 租房壹定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免壹些惡意的房東借機不退押金或少退。
3） 合租房的對象最好是找和自己誌趣、愛好相同的壹些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租壹套住房可以***同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人壹起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。
4） 房要註意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裏。註意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
5） 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時註意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6） 租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀壹下會更好
7） 租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗。
8） 同時，如果妳已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
（四）如何租到滿意的房子？下面有幾點建議供參考：
如何租到滿意的房子？下面有五點建議供參考：
壹、先衡量壹下妳自己的薪水再來購思妳的租房計劃：是自己壹個人住好還是和別人合租劃算。壹個人住雖然安靜且自由自在，但徜若妳的錢包不允許，勸妳還是實際壹些找別人和妳合租。
二、如果妳壹時毫無頭緒，可以問問單位的同事。他們通常都經歷過同樣的置業階段，只要妳悉心求教，他們會很樂意地告訴妳單位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通過物業，可能為妳省下壹筆中介費。
三、與房東碰頭前先多方調查壹番，看看妳將要租的房子環境如何？和妳接頭的房東究竟是何許人也？他真的是這棟房子的主人嗎，還是二手房東？這可以向鄰居們詢問，如果鄰居家裏有老人就更好了。他們會把房東祖宗十七代都倒出來。只要妳裝得可愛點像個好孩子，通常是不會吃閉門羹的。
四、正式和房東見面妳已知己知彼，不怕他漫天要價。這時妳可以好好發揮壹下殺價的藝術，千萬別心慈手軟。
五、,和房價關系很大的因素有很多,要看妳要求的地段和面積以及小區的新舊程度,裝修水平和家具設施的配置。
六、優先考慮安靜和交通的話,建議靜安區,余姚路,海防路,武寧南路,昌平路,康定路等地段,那裏壹帶即有老式房,也有新建小區。
找中介可以得到比較多的信息,能很快看房,預約什麽的都不用自己操心。中介費理論上是月租的35%,可以討價還價的。如果自己想節約中介費的話,也可以上網找,不過聯系預約都要自己來了。
七、註意事項:
A,房東的產權證,身分證要看到原件。
B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠,是否安靜?梅雨季節是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會影響空調的使用效果及電費支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以後如果屬於正常使用而引起的部件老化需要維 修,維護的話,要求由房東承擔。水電煤氣的數字要正確確認,以後在附近什麽地方支付,分別是什麽時候出帳單,萬壹過期在哪裏可以補繳費。
C,房價是否含稅,房東是否提供發票。稅率5%.或則暫時不要含稅發票,萬壹以後妳要辦理居住證等的時候,需要出具租房合同及發票的,那時稅金怎麽承擔?
D,房租支付,壹般由付三押壹,押二付壹兩種可以和房東協商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,壹般是起租日的10～15天。
其他要點：
1）不要表露對房子有好感；
2）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒；
3）不停找房子的缺點要求降價；
4）以配套設備不足為由，要求降價，或配齊 ；
5）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的租房欲望，迫使對方降價 ；
6）帶著現金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；
7）實在談不下去，擡腿就走，讓賣方擔心失去妳這個準房客；
8）用其它房子的價格做比較，要求再減價；
9）告之能力有限租不起，要求再便宜壹點兒；以自己的經濟能力不夠作為理由；
10）與房東套交情爭取拿到最優惠的價格；
11）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格?；
12）記住，房客也希望快點把房子租出去。如果妳的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。
八、房子看了滿意價格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看裏面的內容：
租賃合同應當具備以下條款：
1）當事人姓名或名稱及住所；
2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
3）租賃用途：
4）租賃期限；
5）租金及交付方式；
6）房屋修繕責任；
7）轉租的約定；
8）變更和解除合同的條件；
9）違約責任；
10）當事人約定的其他條款。
（五）其他技巧
在上海工作的外地人不斷增多，自然也帶動了房屋的租賃。但面對偌大的城市，首次租房的人往往也覺得人生地不熟，無從入手。其實，只要掌握壹點訣竅，租到合意的房子並非難事。
第壹招---正逢淡季租價平
租房時應隨行就市，不要死抱著壹個固定的租金底線，以便能盡快找到合適的房子。另外，不少白領租房時既要靠近地鐵、出行方便，又要租金低廉，這就像魚與熊掌壹樣難以兼得。熱點地區租金當然高些，如果想省點，只能租稍遠的地方。租房時應盡量避開租房旺季，如每年春節過後和大學生畢業期間。現在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，現在可能800元/月就能成交了。
第二招---網上找房應慎重
雖然現在很多網站都提供網上租賃的平臺，但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。這是由於網上很多出租信息都是真假難辨，網上租房難以界定各自的權利與義務，很容易發生法律糾紛。因此，租房時可以上網了解行情，但最重要還是到地鋪去了解信息。中介行掌握豐富的客戶和房源，並可提供內容完備的租賃合同，以免日後產生糾紛。
目前上海市有資質證的中介分布在大街小巷。選擇時首先要看中介公司是否有營業執照；其次，註冊資金也決定了中介公司的實力和規模。
第四招---私下交易無保障
簽約時要審查房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證要俱全。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不可取。壹來違反雙方合同；二來有壹些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，租客遭受損失又無處追償。