1，出租屋的燈泡壞了，是承租人的責任，不是房東的責任。具體來說，根據出租人與出租人簽訂的合同中的約定，如果合同約定損壞的物品由房東負責，那麽非人為原因造成的燈壞了，應該由房東負責，如果是自己弄壞的，應該由出租人負責。
2.根據《中華人民共和國民法典》第713條。
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第二，房東在出租期間賣房是否違約？
如果房東賣房，要求提前搬家，租房者可以房東違約為由要求房東支付違約金，給他足夠的時間找房和搬家。
如果房東和買家都沒有要求租客提前搬走，可以繼續租到合同到期，只需要換個出租人的名字，把租金交給新房東就可以了。
還有壹點就是買賣不破租賃，即即使在租賃關系存續期間，所有權人將租賃物轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響。買受人不能否認原租賃關系的存在，以自己已成為租賃物的所有人為由，要求承租人返還租賃物。