先搞清楚這樣的房子是否是正規的商品房產權，如果是什麽鄉產權小產權企業科研用地，這種性質的地上蓋起來的房子，政府說拆就拆的。更何況我相信以這種形式往外租的房子還不壹定是小產權呢，鄉產權好歹還是正規建築，這種大多都是二層小樓的模式吧？
此外妳手上這筆錢壹次性付完的話，壹是不保險，期間萬壹出現上述情況就傻眼了；二是二三十年後，什麽也沒換到，依然是沒房子。所以還是交首付合適唄。