日前有消息稱，永城市取締房屋中介，搭建網絡平臺撮合二手房買賣。交易服務費只有1%。針對傳言，官方澄清了兩點:壹是沒有取締中介，二是沒有收取服務費，但這件事還是引起了軒然大波。
如何看待這件事？房屋交易可以不用中介嗎？要回答這個問題，首先要看中介在二手房交易中起到什麽作用，可以概括為兩個方面:壹是消除信息不對稱，促進買賣達成交易；二是協助雙方完成貸款、產權登記過戶等程序性事務。
第壹點很好理解。在買家不知道哪裏有符合自己需求的房子，賣家也不知道誰對自己的房子感興趣的情況下，掌握著雙方信息的中介可以起到牽線搭橋的作用，潛在買家可以去了解房子，然後達成交易。如果把消除信息不對稱的功能延伸出去，還可以體現在開拓和發展市場上。比如，當某人只有模糊的購房願望但具體需求不明確時，中介可以根據客戶的喜好、購買力、年齡、家庭成員等情況，運用專業知識提煉客戶的需求，或者在人們願意投資的時候介紹有吸引力的目標，或者在他們猶豫不決的時候告訴賣家市場形勢有利，通過釋放更多的信息來激活市場。註冊和轉移的功能更好理解，不需要解釋。值得註意的是，消除信息不對稱和協助所有權轉移這兩個功能在理論和實踐上是可以分離的。
接下來的問題是，有沒有其他組織形式可以替代中介的這兩種功能，或者基本上可以完成同樣的任務？我覺得是有的，雖然不可能完全同質。
先說信息不對稱。網絡本來就是消除信息不對稱，減少中間環節的最佳工具，那麽為什麽在今天的二手房市場，網絡沒有發揮這個作用呢？事實上，在網絡發展的早期並不是這樣的。以深圳為例。20年前租房很少通過中介。出租人花了1元在某網站發消息介紹房源情況和價格，有意者可直接聯系。通常經過3-5輪，出租方和承租方基本都能達到滿意的效果，其中有壹部分已經通過網絡成功匹配到了自己的房子。
為什麽現在網絡極度發達，信息不對稱更加嚴重？有兩個重要原因:壹是房產中介對商業屬性較弱的網站上的房產信息進行了汙染，通過刷屏、發布大量虛假信息等方式，使獨立於中介的信息在這些網站上“消失”；二是資本的作用，商業運營平臺為了利潤最大化選擇了B模式，最後這些網站都變成了中介線上版，非中介交易消失了。換句話說，是中介扼殺了網絡消除信息不對稱的功能。
市場組織形式有兩種:開放式集中市場和場外驅動市場。前者適用於交易活躍、信息連貫、相對規範的商品，最典型、最極端的是股票二級市場交易；後者更適合個性化突出、參與者少、信息不連貫的商品類別，因此更依賴中介機構連接買賣雙方，比如私募、銀行理財產品的發售。
在中國，商品房雖然不是完全標準化的商品，但標準化程度很高。雖然買賣雙方存在壹定的信息不對稱，但以中國人的熱愛和研究精神，掃除這壹障礙並不困難。而且現實中，常見的中介壹方面溝通信息，另壹方面利用信息優勢故意制造信息不對稱。所以，搭建壹個二手房開放市場，讓買賣雙方去中介，是現實可行的。關鍵是這個平臺必須明確定位以盈利為目的的公共* * *屬性，避免信息汙染等去中介化失敗的情況重演。
要在這個公眾平臺上成功，必須做到幾件事:第壹，內心要對，不摻雜不良動機；第二，信息要監管，保證真實性；第三，不能幹預報價，不能把監管意圖引向這個平臺，必須完全獨立於交易雙方。只有這樣，在不取締中介的情況下，才能在與中介的競爭過程中有生存和發展的空間。
除了這個平臺，還需要培育專門從事銀行貸款、轉移登記等服務功能的商業服務機構。如果這種制度安排，人們可以按照自己的喜好自由選擇三種方式:壹是選擇現有的中介壹站式服務；另壹種是徹底拋棄中介，自主尋找交易對手，完整登記過戶；三是通過開放平臺找到交易對手，然後支付給第三方完成貸款、過戶登記等事宜。