下沙房租猛漲，年後兩三個月內租價翻番！”近期出現在各大論壇上的這些帖子抓住了很多人的眼球。而下沙房價去年卻壹路走低，最低迷時與高點相比跌幅達30%左右。有人抱怨，說不想在下沙工作了，消費成本太高；有人關註，房租是剛性需求的體現，租金猛漲，預示下沙房價拐點已來；有人擔憂，房租要漲到何時？ 下沙房租到底漲了多少？為什麽上漲？還將繼續上漲嗎？長達兩周的時間裏，記者對此進行了調查。 呼聲：年後房租連漲三次 有人吃不消住欲打道回府 下沙智格小區，陳浩正在收拾行李準備搬家， 原因是房東又壹次漲價。這個20㎡的房子，陳浩已經租了3年多，價格壹直維持在350塊左右，不過春節後房東連續漲了3次價，漲到650元，還不包水電費。這對月收入僅1000多塊錢的小陳來說等於是下了“逐客令”。他很喪氣：“現在給父母的錢還不到給房東的壹半！7成的工資都交了房租水電，我還不如回老家做呢！” “真的比錢塘江的潮水漲得還快！”正在幫陳浩整理行李的老鄉抱怨說。從去年開始經濟形勢不好，工資不漲，下沙也不例外。可房租卻從年後二三月份開始呼呼往上漲：高沙文淵大廈單人間，今年1月份的價格還在400元左右，3月份達到了600元；大都文苑風情單人間，年前350元的價格現在也漲到了550元。有的地方猛增了近50%。 在下沙網論壇上，《下沙再見了，在這裏實在無法生活下去》等帖子近期訪問量暴增。壹位在下沙打工五六年的老租戶甚至對下沙“由愛生恨”：“下沙，我以前壹直很喜歡的地方，在這呆了四年多，也看到了這裏的變化之快，也有想過以後就呆在這個地方，但現在不會這麽想了，這裏的消費太大了，壹個月辛苦掙下來的工資，1/3給房東了，這樣下去只會讓我們選擇離開！”不滿的下沙租客們還專門成立了壹個“苦在下沙城”的QQ群，討論租房問題。 沒錢的抱怨，有錢的也在抱怨。下沙壹家制造業企業的老總說：“租房這麽貴，員工那裏已經傳來風聲，要求公司增加房租補貼，我們壓力很大。”“下沙是經濟開發區，本來要集聚人氣，可這麽壹來，只怕會讓人三思！” 辟謠：下沙房租並非普漲 漲價的主要是農民房 房租的漲跌，房產中介最了解其動向。記者向裕興及住商不動產兩家房產中介咨詢，後者在下沙擁有3個門店。可他們說房租並沒有大漲，“漲價的主要是農民房或群租房，套房租金沒有大動。” 記者在調查中發現，下沙開發區內發展極不均衡，沿下沙的主幹道6號大街，壹條路兩側出現三種截然不同的景象，不同片區租金差異很大。 ——咖啡店、足浴店、奶茶店……置身其中，與市區無異——這是下沙管委會附近的區域（主要是物美超市周圍的房子），這壹帶是下沙發展最成熟的地區，香榭裏花園、東海未名園、大都文苑風情、北銀公寓、裕園公寓、華元十六街區、福雷德廣場、大北四季風情等小區是出租的熱點。 住商不動產（四季風情店）和裕興加盟店就在這裏。記者查閱了近期出租房的掛牌價和成交價，這裏的租金與市區相差不大，三室二廳130多平方的房子，壹般可租到兩三千元/月。“這個價格與去年下半年比，只是略漲。”住商不動產店長翁先生說。“年後漲了5%-10%”。但這並非下沙房租上漲的證據，因為下沙房租隨著打工潮的來回，季節性浮動很明顯。“壹般年後二三月份是租房高峰，租金也隨之上漲，然後慢慢回落，至年前降至最低點。”“去年年後這個時期租金比年前漲了20%-30%。”從這個數據看，下沙的房租和同期相比還“跌”了。 ——沿江大道，涼風習習，人煙稀少，這是下沙東區沿錢塘江地帶。這裏有大量正在開發的樓盤，因配套設施還未完善，居住者不多，租金較低。住商不動產下沙東區的門店顯示，這裏的租金與去年相比基本沒動，夢琴灣壹套130多平方的毛坯房，租金也就1000元。 ——菜市場、沙縣小吃、三層小樓貼紅瓦帶院子……人聲嘈雜。這是管委會以西壹些農居點小區，諸如高沙小區、智格小區、中沙小區、上沙、頭格、景園小區、下沙街道等民用房。農民把自己的房子分隔出租，壹個單間還帶衛生間、廚房，租賃很火熱。 據下沙網調查顯示，這是目前下沙出租房的最大群體。住商不動產下沙區王總說，漲價的主要是這批房子。記者發現，反映房租上漲的人群大多來自這些片區，大多是外來務工人員。這些地方是他們最青睞的租房地：比偏僻的下沙東區交通、生活更方便，比熱鬧的管委會壹帶租金更便宜。 如此看來，“下沙房租猛漲”壹說並不準確。急漲的主要是農居點的出租房。
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