如果貴兩三百壹平米，建議妳拿商品房。原因如下:1。因為買了之後不是馬上住，而是租的，商品房的租金應該比單純的住宅要高；2.商品房層高是普通住宅的兩倍，以後自己住的時候可以適當改造，可以增加使用面積；3.商住兩用房對購房者沒有限制。就算以後想換房，也很容易轉手。妳不需要在意開發商的土地價格，就像妳買回的電視機，廠家花了多少錢壹樣。
房地產開發公司拿地的時候是壹次性拿的，商住用地和純住宅用地沒有差價。正是因為使用價值不同，才決定了房子的價格。商品房給妳帶來經濟附加值。純住房，只用於居住。只是轉手的時候，價格會因為時間和空間的差異而上漲。