商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。
民用住房指的是居民住宅類性質的房屋，包括產權的和使用權的，但是該房屋的的性質是（住宅），而非商用。經濟適用房，廉租房是屬於民用住房，但是商品房不能完全算在裏面，因為商品房也包含商住兩用的。
商業住宅跟普通住宅是不壹樣的。商業住宅也屬於商品房的性質。但是土地的話是屬於商業用地,不是普通住宅用地。土地到期後,根據現在的物權法保護,土地年限可以續期。跟普通住宅的主要區別就是:生活費用的提高。因為是商業性質的,所以水、電、物業費都是很高的。最重要的就是沒有煤氣。