58安居客房地產研究院:2022年6月全國土地市場月報5438+065438+10月。
10月份，土地供應量大幅上升。為了減輕房企的資金壓力，“少量壹批”成為今年集中供地的節奏特征。成都、福州、廣州、合肥、濟南、青島、廈門、上海、天津、長沙推出第四批地塊；南京、蘇州、武漢已推出第五批地塊，但各城市推地規模較前幾批明顯下降。
l本月溢價率小幅回升主要是部分城市推出優質地塊，引起房企競價，但大部分城市仍呈現堅持底價拿地的態勢。
l重點65城本月拍賣率15.28%，較上月略有下降，普遍低於去年四季度。很多經濟水平和發展水平較弱，可以依靠地方平臺托底的城市，都出現了增加拍賣土地數量的現象。未來經濟水平較弱的城市，拍賣率高可能是常態。
杭州“認房不認貸”後，四批八塊地全部被民企拿下。相比其他城市，比如杭州這種新壹線城市的旺盛生命力，樓市更有韌性。
01，本月全國土地市場。
供求趨勢——第四批集中供地開閘放水
6月165438+10月，全國重點監測的65個城市土地市場供應規模激增，* * *推出各類地塊1804宗，環比上漲1.2倍，同比下跌13%。***成交778套，同比分別下降17%和14%，計劃成交面積62010000平方米，同比分別下降18%和21%。
從宅基地市場來看，土地供應也大幅增加。6月5438+065438+10月公示670宗宅基地地塊，環比上漲1.5倍，但同比仍下降30%。成交方面，6月5438+065438+10月重點65個城市住宅地塊共255宗，同比分別下降12%和31%，計劃成交面積226019萬平方米，同比分別下降22%和39%。
58安居客房產研究院分析師徐誌靜指出，截至6月底11，除重慶外，其余22個試點城市全部完成第三批集中土地拍賣，北京、杭州、南京等城市進入第四批，甚至南京、蘇州、武漢等城市啟動了第五批集中供地。為減輕房企資金壓力，“少量壹批”成為今年集中供地的節奏特征，6月165438+10月土地供應的大幅增加也與此密切相關。
價格和溢價率——本月保費較上月小幅回升。
6月165438+10月，全國重點監測的65個城市成交土地樓面均價為2982元/平方米，比上月下降16%，比去年同期下降21%。去年以來，全國土地市場樓面價持續波動，僅在去年5月出現過高於5000元/平方米的價格。住宅地塊成交樓面地價為6620元/平方米，較上月和去年同期分別下降15%和1%。
從溢價來看，去年以來有明顯的下降趨勢。11月，全國65個城市土地平均成交溢價率僅為2.55%，住宅地塊溢價率僅為1.94%，較上月略有回升。
58安居客房地產研究院分析師徐誌靜指出，2022年以來，參與集中供地的22個城市已成交地塊中，90%采用了“限地價”的方式，折算成溢價率壹般要求在15%以下，甚至有20%左右的地塊有10%的溢價要求，這直接導致房企拿地。同時，今年的房款需要用於保證交樓，所以在征地支出上更加謹慎。本月溢價率小幅回升主要是部分城市推出優質地塊，引起房企競價，但大部分城市仍呈現國企和地方平臺托底的狀態。
城市土地出讓金排名——上市城市土地市場投資額超百億
從5438+065438+10月全國各城市各類土地出讓金排行榜可以看出，無錫、常州、淮安、xi安等12個城市在土地市場的投入超百億。其中，無錫已完成第五批集中土拍，實現全年無流拍。
58安居客房地產研究院分析師徐誌靜指出，近期樓市利好政策頻出。隨著“金融16號文”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政策的出臺，政策後盾信號明確，房企融資市場支持節奏明顯加快，可極大提振其拿地信心。