1.租的房子是房東合法擁有的，說明有合法的土地證和權證；
2.轉租的行為需要房東的許可，壹般需要房東簽訂轉租合同；
3.妳轉租的房子要告知承租人是轉租的；
4.轉租期限不得超過您的租賃期限。
從法律上來說，二房東的租賃合同的效力屬於效力未定的合同，主要看二房東和房東之間的協議是否可以轉租。如果有約定，或者事後得到房東認可，就是合法有效的。
租房案例:
最近很多房東朋友給我私信:最近房子不好租，房子已經空置很久了！
有些稍微偏邊的地方就忽略了，交通便利，裝修漂亮。租客太貴了。看著房子日復壹日的空著，真的很心痛，過年要吃土了。
租房是這個時代大多數年輕人無法回避的生活方式。很多人去大大小小的城市打工，壹開始選擇租房。租房是剛需，也催生了很多人成為房東(或者二房東)。
對於房東來說，開心的事當然是馬上把房子租出去，等著收房租；令人惆悵的是，租的房子砸在手裏。
出租房屋，除了地段、房屋戶型、價格等硬性指標外，其實還有很多彈性指標可以控制。如果這些指標能被巧妙控制，將有助於房東快速出租房屋。
下面，我就詳細告訴妳，如何做壹個好房東(二房東)，如何快速把房子租出去。
星爺的功夫包租婆來收房租了！
1.在迎接客人之前，把房子修好，打掃幹凈。
租房前要把所有破損的地板、瓷磚、墻面家具都修好，找清潔工做精(可以自己動手，買足夠的清潔工具和好的除垢劑)。畢竟，比起壹個破舊骯臟的房子，整潔更能給租客更多的好感。門外的過道也要幹凈整潔。
網上價格特別便宜租的房子基本無人問津，像垃圾場和倉庫壹樣，蓬頭垢面，人人吐槽。
如果房子比較舊，也可以簡單裝修，比如粉刷墻面，貼壁紙，掛壹些裝飾品。
我們可以看看上面房子裏小朋友的B&B的照片。環境體面小資嗎？
其實裝修起來並不難:床、被褥、枕頭、毛巾、窗簾、掛畫、擺件四件套，再加上有質感的床頭櫃、燈具，就能表現出這種效果。
這個房間裏的所有東西，不到1000元就可以在宜家或者淘寶買到。在家收到快遞就可以DIY了。
2.家具家電設備齊全
當然更容易租出家具家電齊全的房子。妳可以委婉的稱之為“拎包入住”，羊毛出在羊身上。這筆賬要算。
家具最好:床、衣櫃、沙發、桌子、椅子等。
最好的家電是:空調、洗衣機、冰箱、熱水器、燃氣竈、電視。
對於北方城市來說，供暖最重要；對於南方城市來說，空調是最重要的。
對於個別家具家電，如桌椅、洗衣機、冰箱等，不願意可以先不搭配，看情況。因為有些租客可能會有這些家具和電器。
當然，如果租客有需要，妳可以告訴租客或者中介等房子租出去再說。最好提前告訴中介，出示的時候說清楚。
如果不想配洗衣機冰箱之類的家具，可以在議價的時候協商給租客每月減免50-100。讓租客自己買。妳可以這樣勸租客:“給妳買壹年家具家電的錢多好啊，到期就可以拿走了。”
冰箱洗衣機二手市場，大部分都在500李區間，每個月多500-1000，每年多6000-12000，壹次投入，N年收益。
拎包入住的房子適合長租短租，大房東/二房東應該這麽做，以降低空租快租的高成本。
壹套看起來漂亮，設施齊全，有生活氛圍的房子，不僅好租而且好賣，這壹點在紫安的買房筆記裏已經被很多朋友驗證了。
房租貴，表面看環境感覺不錯。表面上看，房子是裝修好的，有錢人住著感覺很舒服。從經驗上看，這是壹種消費升級的現象。
2.照相
裝修完房子，可以拍照做房源宣傳。
如何拍出真實漂亮的房子照片？在這裏，我想和妳分享6個給房子拍照的小技巧。
1.多打多取精華:
找房者需要看到整個房間，所以需要拍攝和展示每個房間的照片，需要從不同的角度拍攝更多的照片，最後高質量的保存和上傳往往能取得更好的效果。
2.構圖和房間拍攝技巧:
(1)鏡頭下降到15~30度將顯示出寬敞的房間；
②可以使用相機的寬屏模式拍照，或者選擇廣角鏡頭的相機，拍出更好的房間全景；
③當然，如果能利用相機自帶的照片拼接軟件，並行拍攝多張照片，合成超廣角照片，也可以直觀地展示整個房間。
需要註意的是，除非房間特別窄或者妳想利用房間的高度，否則不要選擇豎著拍照，因為這樣會讓房間空間過於狹小。
3.拍攝小細節:
選擇壹個獨特的、有創意的角度來展示房間的優點。比如別出心裁的裝修，房間設計獨特的小細節，附帶的家具家電，都可以為自己加分。
4.高質量和高標準:
建立高質量、標準化的照片拍攝標準，提高網絡競爭力。成套照片不僅需要展示各個房間的照片，還需要采集拍攝景觀、燈光、建築立面、配套區域的照片。對於裝修豪華的房子，更應該註重拍攝細節，比如精致的吊燈，漂亮的天花板，這些都可以收集起來，通過鏡頭生動地傳遞給看房者。
5.註意場景的細節:
拍房子的時候，不要讓多余的人或者亂七八糟的東西充斥妳的鏡頭。拍房間的時候，鏡頭幹凈整潔，不應該有影響效果的多余因素。我相信沒有人希望找房子的人在看完照片之後對房子感興趣，而不是在看照片之前，所以細節很重要。
6.不要拍攝反光物體:
拍攝鏡子、玻璃等物品時，最好打開壹定角度，避免把自己的身影放進鏡頭；同時，禁止打開閃光燈進行拍攝，刺眼的閃光燈會成為照片的焦點，嚴重影響照片的質量和看房者的體驗。
如果妳把房子掛在中介，也可以請中介幫妳拍照，但是中介的拍照技術大多很差。我們二房東溢價較高的房源子照片，都是專業攝影師拍攝，後期處理，拍出來的照片像民宿壹樣，讓年輕人喜歡(現在90後是租房主力軍)。要租房子，就得賺錢，又舍不得讓孩子抓狼。
三、如何快速租到
1.快速找到租戶的方法
1)把房子掛在N家機構。
直接找小區附近的中介，把房子掛起來就行了。中介壹般會問妳壹些房子的基本情況，比如面積，裝修，家具家電，租金，付款方式，什麽時候方便看房。
不知道房租的話，可以在租房網站上看看其他人租同樣的公寓多少錢。
如果妳有特殊要求，比如租客的性別(是否喜歡幹凈)，是否可以養寵物(有的寵物會啃家具)，也可以問。
就掛個中介的鏈，壹般享受內部房源。主流中介:鏈家、我愛我家、麥田、中原、中天置地等。，還有很多領土中介。
最好給中介留壹把鑰匙。鑰匙房的好處是中介可以隨時給客戶看，頻率較高。或者安裝密碼鎖，方便各種中介操作看房。
最好是委托比較正規的中介或者信得過的經紀人。
很多中介也會有代理業務，就是妳把房子直接租給中介，中介轉租，收取差價。但很多主流中介租金會低於市場價，每年會有40天的免租期。
代理費可能是客戶出，也可能是業主出，也可能是壹人壹半。不同城市的市場不壹樣。
2)在互聯網上發布
好的帖子是成功的壹半，尤其是壹個人發帖的時候。如果妳有壹個好的帖子和更多的照片，會有更多的人打電話給妳。
可以在58、趕集、安居客、人民、閑魚、豆瓣等網站發帖。
發帖後註意，要每天刷新壹次，不然會沈。
3.簽合同
1)租賃合同
妳可以在網上下載。如果是正規中介，他們有自己的合同。
如果個人租借，可以在線下載壹份，如下圖:
合同內容應包括:
甲乙雙方姓名，房屋具體地址，房屋用途，租期，租金，付款方式，交付時間，維修及損壞賠償(非人為老化，公共設施由房東承擔)，水電氣暖氣物業費用由誰承擔，後續租賃到期多長時間通知房東，違約情況，水電氣表當前讀數，雙方電話，身份證號及簽名。
準備兩份合同。
2)簽訂合同
房東需要準備:
○戶口本、身份證復印件、合同。
○如果妳是二房東，拿著房子復印件，合同復印件，身份證，轉租委托書。
○如果是租房或幫朋友簽合同，需要帶:本人身份證原件及復印件，房東身份證原件或復印件，房東手寫的委托書(如果是打印的，需要簽名並按手印)。
○有房的話需要身份證復印件兩份，其中壹份不在場的話需要不在場人的同意證明(手寫)。
租戶需要準備:
本人身份證及復印件，錢(房租和押金，如果涉及中介，需要準備中介費)。
3)收取押金和租金
簽約當天，向租戶收取押金和租金。
押金壹般是1或者2個月的房租。房子到期後押金會返還給租客。還可以從押金裏扣除壹些房屋損壞費用。
支付方式壹般分為:壹付壹(即壹個月的壹個月租金)、壹付三(即季度支付)、壹付六(半年支付)和年支付。季度支付比較常見，如果按年支付，當然房東會更省心。
當然，如果妳家裏的貴重物品或者家具家電特別貴，可以選擇交2個月的押金，這樣租客相對穩定。
如果是買壹送壹的賭註，房子租出去更容易。當妳選擇押壹押壹的時候，最好先看看妳的租客的情況。如果妳人品不好或者收入不穩定，很容易拖欠，很容易中途退租。
4)房屋交付/物業交付
和租客確認壹下房子的情況，把合同上水電煤氣表的讀數抄下來。
完事後把鑰匙給房客。
5)租期控制
租房有壹個明顯的淡季，2-2月，65438，基本是淡季。由於過年返鄉的影響，大部分租客選擇在這個時候退房，同時這個時候找房子的人也在減少。要利用價格杠桿進行調控，合同到期淡季時的月租要提高，盡量減少合同結束日期落在淡季的合同數量。
第四，總結
1.房子本身就決定了租客的關註度。
房子本身的好壞，決定了租客是否有興趣看房，進而願意為此買單。租房是沖動消費，壹看就值壹千塊。
花點時間打掃房間，仔細拍照修圖，配置好所有家具家電(不壹定貴，但必須)。
可以增強租客的好感，加深租客的印象。
2.定價決定了租房的速度和租客的質量。
並不是說妳房子好就壹定要趕緊租出去。關鍵看性價比。比如價格差不多的房子，如果妳的價格比市場價低壹兩百，自然會更容易租到。
裝修美化後，溢價高的房子自然會吸引高質量的租客，好租客自然會愛惜房子。
3.租金收取方法
如前所述，如果妳的租客收入穩定，妳也不打擾，妳也可以選擇付壹賠壹。
不得不說，壹對壹的房子真的很吸引人，哪怕比同類型的房子貴壹兩百，也很好租。
很少有租戶按年付費。如果妳想按年付款，妳應該把月租金下調。
4.選擇壹個好的租戶
壹定要提前和客戶約定好房子的用途，比如自住還是辦公，是否合租等。
這個很重要，辦公和合租對房子的破壞性更大。
如果租客很好，穩定，幹凈，那麽租金稍微低壹點也沒問題。
如果租客沒那麽好，對妳來說真的很煩，最禁止把房子租給極端的房子和犯罪分子。
租房時，要警惕以下幾類租客:
1.開麻將室和棋牌室的租客。有的人在小區租壹整棟房子，搬進幾張麻將桌，就能開壹家麻將館。而且這種地方人流量巨大，打麻將的人喜歡抽煙，非常容易對房屋造成傷害。
2.用作公司員工宿舍的租戶。壹些小企業主或者餐廳老板為了安置員工或者服務員，會選擇在小區裏租壹套房。房子裏住了很多人，宿舍和自己家不壹樣。都覺得維護公共環境是別人的責任，居民也不是很愛惜房子。
3.工作和收入不穩定的租戶。租房子不能只看面值。長得好看不代表這個人可靠。錢包是檢驗可靠性的唯壹標準。有穩定的工作和收入是按時交房租的保障。當然，現實中房東不可能要求租客出示工作證明和收入，但可以通過仔細詢問做出判斷。
4.話不壹致，信用差的租客。最重要的是防止租客利用自己的房子做違法的事情。那些涉嫌違法的人，往往很迷茫，很緊張。妓女租房會說什麽？家裏炒股，賣化妝品...問她工作怎麽做，她答不上來O(∩_∩)O哈哈~
.....不要租那些畫龍鳳的。
.....有吸毒史的不要租，社區警察會知道的。
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《租賃房屋治安管理規定》(公安部令第24號)已經明確了出租人的治安責任:
第七條:
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