丹科公寓的經營從今年6月份開始有貓膩，他們長期以來都是以出租公寓為主。如果我們分析為什麽他們破產了，但是股價還是漲了，那麽我們可以先看看他們公司的實體經營策略。這裏不得不提的是，丹科公寓的“租房貸”從今年2月開始已經逐漸無力支付房東的房租，但在市場上，仍有租客仍然選擇半年支付房租或每年支付中介公司。丹科公寓將“租房貸”受挫歸咎於疫情。但從本質上來說，這是戰略“租貸”造成的，壹方面也是由於企業管理的關系。同時，如果企業抗風險能力下降，資金鏈難以為繼，房東收不到房租，兩者的矛盾就會爆發。
而且最近很多租客都表示不能退房租，可見丹科公寓破產並無區別。但由於房東和租客在不直接說破產方面比較積極，丹科公寓在微博中澄清不會破產，但從目前的市場情況來看，丹科公寓不跑路就會破產。現在租客和房東都很關心。因為這將直接影響他們的權益。在媒體的爆料下，丹科公寓在美股大漲，當天成交額上億。這兩周，丹科公寓被挖出拖欠員工工資，被房東要求交房租等等，甚至壹度被央視曝光陷入流動性危機。
實際上，丹科公寓通過使用租賃貸款獲得了更低成本的資金來源，但在用於市場擴張時，這種風險是不可避免的。股價上漲可能是丹科公寓的炒作。雖然公司財務循環不太好，但整體規模還是存在的。依靠壹些股票炒作來提振公司的股票和價值，會吸引更多的投資者加入。但我們應該記住，股票市場是有風險的，我們需要更加謹慎地投資。
第二，房子是租給蛋殼還是免費？
現在寫手、蛋殼等房屋租賃平臺在這裏相當受歡迎。很多沒時間管房子的業主會把房子租給平臺，那麽把房子租給蛋殼是不是更好免費？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1，公司的管理制度
丹科公寓，成立於2015，定位高端白領公寓，管理房源超17萬。自2011投入運行。經過多年發展，已經成為國內最大的O2O青年居住社區，管理房源超過40萬套。從公司的管理系列來看，Freehand會更加成熟，旗下有Freehand友好家園、Freehand客棧、業主直租六大產品線。
2、公司的商業模式
丹科公寓和自如友商有類似的商業模式。他們會重新裝修房子，租金的漲幅會相對小壹些。丹科公寓壹般要簽五年合同，租金由租客通過P2P平臺按月支付。丹科公寓壹般有押金，租金會比自由職業高，但會有4個月左右的空置期。
自由租房的話，壹般需要簽三年的合同。房子租金每年漲三個點左右。空置期100天，壹般無押金。房子的租金會按時支付。如果水電出了問題，妳要負責。
3.向平臺租房需要註意什麽？
無論是蛋殼還是自如租房平臺，都各有利弊。我們在向這些房屋平臺租房時，壹定要註意房屋的初始租金，因為這些平臺通常會在合同中規定前三年不能進行漲價。如果我們開頭說的租金比較低，那麽在合同期內，房屋租金可能會保持在較低水平。
邊肖總結:關於丹客公寓是租房好還是有免費平臺好，邊肖在這裏介紹壹下。可以綜合分析兩個平臺的優缺點，選擇適合自己的租房平臺。
3.丹科公寓待遇如何？我能每月付款嗎？
我告訴妳，丹科公寓壹直都是押壹押壹，為了減輕租房者的資金壓力，而丹科公寓並沒有這麽說。當然，斯塔林計劃也是如此。
4.丹科公寓是按年付費還是按月付費？
丹科公寓的租金支付方式有三種:月付、半年付、年付。相對於壹次交七個月或者13個月的租金，對於大部分租客來說，壹付壹更容易接受。
在壹定程度上，對於租房的年輕人，尤其是大學畢業生來說，是壹個很好的措施。但如果在不知情的情況下承擔了貸款，會讓租客感到不安。