出租人享有哪些權利和義務？
(二)監督房屋的合理使用。約定由出租人修繕房屋的，由出租人負責修繕；房屋未及時修繕，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。
(三)按規定收回出租的房屋。出租人要在租期前收回房屋，應事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應予以賠償。
(四)不得向不提供真實身份證件的個人和未成年人出租；
(五)不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋，發現承租人違反計劃生育規定，及時向計劃生育行政部門報告；
(六)發現承租人有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；
(七)告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；
(八)定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患；
(九)在規定期限內繳納相應的房屋租賃稅費。
房屋出租人的權利
1.有權按期收取租金。房屋租賃合同是有償合同。根據合同規定，出租人應在壹定期限內將房屋的占有權和使用權轉讓給承租人，並應獲得相應的經濟補償。它的貨幣形式是房屋的租金。按期向承租人收取租金是出租人的壹項基本權利，是出租人房屋所有權的經濟體現。承租人應按期足額支付租金，若承租人拖欠租金，出租人有權收取滯納金。嚴重拖欠租金的，出租人還有權解除租賃合同，收回房屋。當租房條件和租金標準發生變化時，可相應調整房屋租金數額。
2.有權監督承租人按合同使用房屋。因為承租人只有對租賃房屋的占有和使用權，而沒有房屋所有權，所以在出租房屋的過程中，承租人不能隨意處分租賃房屋。因此，出租人有權監督承租人對房屋的使用。承租人擅自拆改、搭建或損壞房屋及設備，侵犯出租人房屋所有權時，出租人可要求承租人恢復租賃房屋原狀或賠償由此造成的損失。
3.有權依法收回租賃房屋。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限。租賃期滿，出租人不再出租房屋或者承租人不能滿足續租的合理條件的，出租人可以依法收回出租的房屋。對於租賃期限不定的出租房屋，按照相關法律規定，房屋所有權人要求收回房屋用於自住的，壹般應當準許。如果在租賃期間，承租人有擅自將租賃房屋轉租、利用租賃房屋進行違法活動、故意損壞租賃房屋等解除租賃合同的法律事實。，出租方有權解除租賃合同，收回租賃房屋，並對承租人上述行為造成的損失進行索賠。
房屋出租人的義務
1.有義務保證承租人對房屋的合法使用。租賃合同簽訂後，出租人必須在租賃合同規定的期限內向承租人提供租賃房屋，不得無故拖延提供房屋。出租人未按期交付房屋的，應當向承租人支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。承租人有權占有和使用該房屋，出租人不得以任何方式或借口幹涉或阻止承租人合法使用租賃房屋。
2.有義務保證承租人的租賃安全，並對所租房屋進行維修。出租人出租的房屋及附屬設施必須符合消防安全和治安管理規定，出租人應當定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和消除不安全隱患，確保承租人的租賃安全。在出租商品期間，租賃的住宅房屋自然損壞或出租人在合同中同意修理的，由出租人負責修理。出租人未及時修繕租賃房屋，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。
此外，房屋所有人以營利為目的，出租在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋的，應當將租金中包含的土地收益上繳國家。