簽租房合同要註意的十大細節
1、首先看開發商是否具備五證五證即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明文件買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要註意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付；另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要註意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、註意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、註意約定違約責任這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
10、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
租房合同怎麽開發票
1、租房開發票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：
2、個人出租住宅房，代開發票時按綜合征收率6．68％計算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經辦人的身份證到高新區地稅局辦理。
3、若出租的是網點房，需要按綜合征收率19．7％計算繳納個人所得稅，辦理時需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經辦人的身份證。
上面就是今天給大家介紹的有關簽租房合同要註意的十大細節以及租房合同怎麽開發票的全部知識，其實，合同的存在主要就是規範人和人之間相處的壹種處理方式，如果日後出現糾紛了，也會有所保障，所以租房的合同是非常重要的，而且也必須要註意租房合同的細節，希望以上的文章可以給大家帶來幫助。