無法提供專業材料的攤主如何受益？“二房東”不願意轉讓房租差價怎麽辦？地方努力打通中間環節，堅持壹事壹議，反復溝通，讓大家共渡難關。預計減免租金政策已惠及全市7萬多家中小企業，預計減免50多億元。
早上10收到訂單，晚上8點發貨。4月1日，上海嘉定中廣國際廣告創意產業園內，來自麥格納新能源汽車科技有限公司的訂單滾滾而來，生產車間忙而不亂。就在壹個月前，該公司首席財務官陳還在擔心公司的流動性問題。
突如其來的疫情給這個剛成立的企業帶來了不小的影響。就算不開工，人力和廠房都是很大的支出。2月8日，上海發布《上海市全力支持疫情防控服務企業平穩健康發展的若幹政策措施》(以下簡稱“支持企業28條”)，提出中小企業租賃本市國有企業經營性房產從事生產經營活動，2月、3月免租。
消息壹發布，上海SASAC的辦公室電話就成了“熱線”。“消息是真的嗎？”“怎麽申請？”"妳能多抽出幾個月的時間嗎？"電話那頭的聲音好急。陳還沒來得及聯系他，免租通知書就送到了他手裏。兩個月房租，壹個* * * 25萬。"這種意外的喜悅為我們重返工作提供了緩沖。"陳對說:
類似的例子還有很多。疫情以來，促進中小企業順利恢復生產經營成為上海政府部門的新知識。
實施-
既當“房東”，又當服務員。
楊大姐和老公在嘉定區江橋蔬菜批發市場租了個攤位做批發生意。春節本來是個繁忙的季節，但疫情讓她有些不知所措。前幾天，她在商家的“抱團取暖”群裏得知壹個消息:市場房東光明食品集團要免除攤主兩個月的攤位費。“真的嗎？”攤主們有些期待。
“我們真的在研究相關事宜。”4月1日，記者從光明國土資產部總經理範建德處證實了該信息的真實性。“部分攤主已經接到通知，3月份攤位費暫時延期。”
2月8日，“扶持企業28條”出臺，但在此之前，範建德和同事們就開始摸清租戶的情況。2月10，第壹輪調查結果出來了:光明食品集團涉及減免租金中小企業1.1000家，房產面積200多萬平方米。預計減免租金超過2.2億元，其中90%以上是直接簽約商戶，也就是說作為房東，壹戶壹戶需要溝通、解釋、處理。
由於“二十八條扶持企業”只涉及中小企業，所以說對攤主免租金，其實是房東的選擇。“前期調研的時候我們就在討論，四個市場有近5000個攤位。這些商家是否應該納入？文件要求，申請公司需提供審計報告、社保繳納等專業材料。攤主怎麽提供？”範建德告訴記者，疫情期間，攤主們堅持不打烊，為保障供應發揮了巨大作用。現在優惠政策出來了，應該會感到溫暖。“最後我們決定把攤位納入免租額度，中間手續我們自己消化。”
光明食品集團只是上海36家國企之壹。預計減免租金政策已惠及全市7萬多家中小企業，預計減免50多億元。
“怎麽減租，政策不明確。”範建德開玩笑說自己“既是房東又是服務員”。翻翻手頭的工作筆記，“10000個企業恨不得有10000個特殊情況。”
部分中小企業股權結構中有國企，部分正在辦理破產手續，部分租金已交2、3月份，需要退還...“每壹件事都很復雜，溝通要反復衡量。”範建德說，“對中小企業來說，減租是好事。我們要做的就是打通中間環節，堅持壹事壹議，真正落實政策。”
減租-
既是經濟賬，也是人情賬。
“政策上寫著，中小企業租公房可以減免兩個月租金。為什麽我的房租不減？”上海虹口區彼得創意園的經營者賈波最近經常收到這樣的投訴。他的公司扮演的是二房東的角色，“家”是國有的上海電氣。
“園區的房子是從上海電氣租的，但壹開始是毛坯房，我們也投資了園區的裝修、改造和維護。”賈波有些無奈地提到了這件事。
發布了36家市屬國企租金減免公告，各公司對“轉租人”進行了專項說明，確保租金減免落到中小企業主手中。然而，在實際實施過程中，情況並非壹帆風順。尤其是3月初，“12345”上海市民服務熱線中關於“轉租人”的投訴居高不下。
“如果轉租方是國企子公司，也是國企，我們要求在碼頭全面落實減免稅，同時形成書面說明。如果不履行約定，會有相關處罰。”上海電氣地產常務副總經理Xi·慶文說，“但如果二房東是私企，情況會更復雜。”
解決問題需要具體的方法，很考驗樓主的經驗和能力。“園區主題改造後，二房東在招商方面比我們更有優勢，這部分積極性不能壓制。但如果二房東不轉讓房租差價，就會流失客戶。我們也要給他們算這筆賬。”上海電氣置業有限公司副總經理盛誌忠也是上海電氣減租項目的溝通組組長。他和二房東交流的時候會呈現兩個賬號:經濟賬號和人情賬號。
“如果現有商戶流失，重新招商少則三個月，多則六個月。妳能等嗎？招新商戶的時候不能再免兩個月租金嗎？這所房子已經空置至少半年了。妳買得起嗎？”3月初，盛智忠拋出這三個問題時，賈波猶豫了。“這個時候，如果能盈利，能和客戶共渡難關，續費回頭客和新客戶哪個更重要？”盛智忠又把人情賬擺了出來。經過反復溝通，賈波最終同意減租壹半。
救助-
要做好基礎服務，主動作為。
“沒有足夠的口罩用於復工。能幫忙聯系壹下來源嗎？”“員工要拜訪客戶，可以幫忙開復工證明嗎？”“員工很難回到上海。能不能協調包車接送？”疫情之初，上海嘉定工業區的實體企業受到的影響很大，帶來的是各種急迫、困難和擔憂。“企業想到的是就近找人，及時解決問題。我們要做的是做好基礎服務。”上海嘉定區SASAC的工作人員說。
除了做好政策要求的規定動作，政府和國企也在努力主動作為。嘉定區將加大區級技術改造補貼力度，企業增加設備投資的，最高可補貼總投資的20%。長寧區創新試點“壹證多址”、“壹照多址”，為多店聯網企業提供更快捷高效的流程服務。
在金融服務方面，近期，上海協調商業銀行計劃安排專項信貸300億元，精準幫助中小企業應對疫情影響，對確實存在還款困難的中小企業進行貸款展期和續貸。同時，上海的銀行機構也對受疫情影響嚴重的企業減免利息。
目前，中國正在加緊向國際市場供應原材料、日用品、防疫物資等產品，其中中小企業發揮了重要作用。“救助中小企業既是我們的責任，也是當前形勢的必然要求。”上海國資委主任白庭輝說。
目前，上海所有行業、重大項目、外資、外貿基本復工，生產性服務業、家政服務、便利店復工率超過90%。上海壹方面註意防疫，壹方面恢復生產。“下壹步，我們將繼續支持國有企業主動作為，促進企業保供穩價，繼續引導企業復產平穩運行。”白庭輝說。
《人民日報》(2020年04月08日07版)