根據細則，長沙需要建設租賃住房的商住用地，將以“限地價/溢價+競自持面積+搖號”的方式上市出讓。
壹位知名房企內部人士向《證券日報》記者解釋:“增加長沙圖派的競爭性自持面積，有利於長沙商住市場的穩定發展，倒逼房企提升產品運營和服務能力，但會增加開發商的開發成本，壓縮利潤空間，對品牌小、交易能力弱的企業構成進壹步的挑戰和考驗。房企拿地可能會更謹慎。”
商業和住宅用地的自給門檻
根據細則，土地網上掛牌時，土地限價地塊達到最高限價、無限制地塊溢價率達到30%時停止競價。兩個及以上競買人同意本次報價，繼續以競得自持租賃住房建築面積方式競價的，網上交易系統自動切換為競得自持租賃住房建築面積的競價方式。最小競買面積根據掛牌地塊大小確定，競買面積不得高於最小競買面積的65438+。
競買人未申請自持租賃住房建築面積的，確定先達到最高價的競買人為最高競買人。自持租賃住房建築面積達到宗地可建建築面積的100%後仍有兩個及以上競買人要求繼續競買的，采取現場搖號方式確定競買人。競買人不申請搖號的，確定首先達到自持租賃住房建築面積100%的競買人為最高競買人。
同時，商住經營性用地按規定建設的租賃房屋產權由土地競得人完全自持。自持起始日為取得不動產權屬證書之日起。住宅租賃房自持10年，商業租賃房自持5年。期滿後可向房地產交易部門申請，經批準後按市場價上市銷售。
“短期來看，會大幅增加租賃房源供應，減少新建商品房供應，對租房群體來說是好事，房租會企穩或穩中有降。”景輝智庫首席經濟學家胡景暉在接受《證券日報》記者采訪時表示，長沙地拍新政將改變開發商的開發運營模式和財務模式，開發回收周期將大大延長，對開發商的資金實力和財務風險控制能力提出了更高的要求。
土地拍賣新政下拿地熱情或降溫。
值得註意的是，今年以來，長沙的土拍持續升溫。6月底，三宗地塊連續三天連續刷新各自區域毛坯房最高價。9月下旬，壹塊地引發了23家房企爭相競拍。
6月28日-6月30日三天，長沙市陽湖區、梅溪湖區、開福區掛網限價地塊價格分別為1.38萬元/平方米、1.35萬元/平方米、1.48萬元/平方米，刷新了各自區毛坯房最高限價。
9月22日，當日9時30分，長沙望城區【2020】019號地塊有23人出價，在競價階段正式開始後僅兩輪就達到熔斷價。公開資料顯示，該地塊最高成交價為9.67億元，折合樓面價3200元/平方米，溢價23%。9月29日，在長沙公x資源交易中心通過搖號選出了這幅地塊的最終得主。
長沙本地火拍賣寶，從今年上半年土地公開成交數據也有跡可循。據樂居湖南統計，2020年上半年，長沙六區壹縣(長沙縣)本地拍賣市場總成交面積約275.4萬平方米，同比增長15.7%；總成交額265.3億元，同比上漲26.1%。最新數據顯示，長沙9月成交28宗地塊，成交金額654.38+053.76億元。
限價地的價格刷新和地方拍賣寶的持續大火也引來了部分市民的吐槽。對此，長沙市自然資源和規劃局在市長信箱中回應:“2020年壹、二季度長沙住宅用地地價分別上漲0.43%和0.82%。監測結果表明，長沙市地價水平和地價變化符合國家宏觀調控政策要求。”
相關統計數據為長沙市自然資源和規劃局的上述說法提供了佐證。最新數據顯示，長沙平均房價約為1.1，000元/平米。在華中六大省會城市中，長沙經濟實力排名第二，但房價最低。
壹位接近長沙住建部的人士對《證券日報》記者表示:“長沙房價本來就是華中省會城市，性價比高的地塊通常會吸引很多開發商來競爭。”
但長沙新的土地拍賣政策的出臺，似乎給高漲的拿地熱情降溫。上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“土地拍賣新政的出臺，應該是為了抑制地價過快上漲，達到穩定房價的效果，因為新政對自持部分有十年的要求，不僅考驗開發商的資金實力，也考驗其運營實力。中小房企未來拿地會更加謹慎。”