市住建委會同東西區政府近日下發《關於做好核心區歷史文化街區平房申請回租、恢復建設和運營管理工作的通知》。針對人們關心的退租、建設、運營等話題，市住建委昨日對政策做了進壹步解讀。
記者獲悉，退租是居民自願申請，並非強制；自願退出直管公房的承租人，在獲得貨幣補償後，還可以申請區政府提供的* * *產權住房和公共租賃住房。對自願將戶口遷出中心城區的，可給予適當獎勵。
自願申請退租不是強制性的。
對於居住在東西城直管公房的市民來說，申請退租大致有六個步驟:壹、區政府(主管部門)確定騰退面積；第二步，區域內直管公房承租人自願申請；第三步，實施者受理申請，計算貨幣補償，雙方簽訂離職協議；第四步，直管公房產權單位與直管公房承租人協議解除租賃合同，收回直管公房使用權；第五步，主體向承租人支付貨幣補償；第六步:承租人返還使用權後，區政府可以為有需求的家庭提供定向安置房購買或出租。
“這個辦法突出了居民自願申請，不強制。”市住建委相關負責人表示，政策還明確了補償標準，原則上按照出租房屋扣除房屋重置成新價格後的總市值計算；對自願將戶口遷出中心城區的，可給予適當獎勵。
退租後對接保障房政策
自願退出公房的承租人，在獲得貨幣補償後，可以住進政府提供的定向安置房。這些定向安置房和以前不壹樣，會按照* * *產權房管理，也可以作為公租房使用。
* * *產權房是指購房人與政府機關按* * *比例享有房屋產權，產權份額比例由區主管部門按照* * *產權房管理辦法確定，報區政府批準。
補償資金不足以支付區政府確定的最小面積安置房產權份額怎麽辦？該負責人表示，這種情況將由區政府批準適當降低居民持有的產權份額，實現低保。同時，對長期居住自建房、具有本市戶籍、本人及配偶、未成年子女在本市無正式住房、自願拆除自建房並將戶籍遷出中心城區的居民，可優先考慮租住有對接區域的公租房。
在政策性住房資格審核中，承租人選擇本區域對接* * *產權房或公租房的，要求承租人、配偶及未成年子女在本市無其他住房，但不考慮承租人家庭是否有購房記錄；承租人願意選擇本市其他* * *產權住房或公租房的，按照本市* * *產權住房或公租房申請條件進行審核。符合條件的，優先配租。
“後期管理參照本市* * *產權房或公租房管理辦法執行，便於統壹管理，不開管理‘天窗’。”該負責人表示，原則上壹個租戶只能購買壹套* * *產權住房或租住壹套公租房。
故土難離時可以考慮平移位移。
“老城區作為歷史文化名城的核心部分，是古都的主要載體，是首都北京的‘金名片’。”市住建委相關負責人表示。為此，政策還明確了恢復性建設的工作要求。實施者將按照規劃設計導則的要求，遵循老城區的傳統建築風格、恢復性建設標準和技術要求，制定完成應用型退堂屋的恢復性建設方案。在建設過程中，地下空間的使用應當按照規劃批準進行，不得擅自挖建。
如果完成退租申請，將拆除院內違章建築，在滿足現代使用功能的同時，恢復傳統四合院的基本格局，完善配套公共服務設施和基礎設施。如果取消院內部分房屋，同時拆除附著在房屋上的違法建築，由被取消的房屋合理補充公共服務設施。
“考慮到有些居民在老城區的院子裏住了壹輩子，有壹種難以離開故土的感覺。區政府可以和這些租戶協商，制定翻譯更換的獎勵政策。”該負責人表示，相關部門將在實施主體的統籌安排下，引導承租人搬遷置換到其他院落，實現空間資源的合理利用。
修繕後可作為人才出租屋。
申請退租恢復建設後，部分直管公房就可以運營了。經營權授權有兩種:實施主體為直管公房管理單位的，在完成直管公房退租和恢復建設申請後，直接取得該房屋的經營權；實施主體通過公開競爭方式確定，區政府可將經營權授權給實施主體，經營管理單位與實施主體簽訂經營權授權協議，壹次性授權期限不超過50年。
實施者應當對取得經營權的直管公房進行經營利用，直管公房可以作為住宅或者商業、辦公等經營性用房，也可以作為公共設施用房。住宅用途，可用於庭院平移，也可用於人才出租屋，促進職住平衡。
此外，實施者還可憑區政府批準的經營權授權證書向金融機構申請貸款，融資資金將用於區直管公房的申請退租、恢復建設和運營管理。核心區歷史文化街區內的私人居民申請改善住房條件的，也可以選擇貨幣補償，按市場評估價購買定向安置房，享有完全產權。(記者曹政)