農村山體租賃合同的最長期限不得超過20年。土地租賃，應當簽訂專項租賃合同。雙方壹般會在租賃合同中明確期限，租賃期滿雙方可以選擇是否續租。在租賃合同中，應明確相關租賃事項，避免發生糾紛。我國法律規定，國有土地的租賃期限不得長於同壹用途國有土地使用權的出讓期限。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。雖然我國明確規定土地租賃合同的最長期限不能超過多少年，超過部分將被視為無效。但是，土地到期後可以再次租賃。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
二、租賃合同的租金條款
1.合同中明確約定租金的支付方式為現金支付或銀行轉賬(銀行轉賬的要寫戶名和銀行賬號)，實行月付、季付或年付。
2.合同中明確約定了付租金的時間，每月的具體日期要付租金。如果承租人未能在壹定的寬限期內支付，應支付延期租金或違約金或出租人可以解除合同。
3.租賃合同有哪些類型？
1.租賃根據租賃物的不同可分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃；
2.根據法律是否對租賃有特別規定，租賃可分為壹般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於壹般租賃而言的，是指法律有特殊要求的租賃，如。不動產管理法對不動產的租賃、海商法中的船舶租賃、航空法中的飛機租賃都有專門的規定。
3.根據租賃合同是否確定期限，分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期限，未約定租賃期限的，為不定期租賃。對於無限期租賃，任何壹方均有權根據自己的意願隨時終止合同，但應在終止合同前提前通知對方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限都受法定期限20年的限制。
第四，租賃合同的轉租條款，在合同中明確約定承租人是否可以轉租。
1.作為承租人，經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租人與承租人之間原有的租賃關系不受轉租的影響；
2.承租人未經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除租賃合同。因轉租造成租賃物損壞的，承租人還應當承擔賠償責任。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。