群租是什麽意思？

“群租”就是通過改變房屋的結構和平面布局，將房屋分割成若幹個房間，按房間或床位出租。這種現象已經過度占用了屋內電梯等公共資源。

細節1。簡介群租房在廣東等地也被稱為“籠屋”。二房東租房(有些房主也會群租房)，間隔簡單，有高低床，以城市“蟻族”、求職公寓、青年公寓、學生公寓為主。雖然招牌不同，但本質上都是“籠屋”。

按照現行法律規定，擅自“變居住為非居住”是違法的。

但由於群租房的主要需求者是壹些低收入群體，如大學生蟻族、農民工等，他們買不起房也租不起房，只能選擇價格更便宜的群租房。

所以，只有解決了這部分人的需求，才能從根本上解決群租問題。

二、現狀“籠屋”在廣州很多地方出現，最便宜的也不過10元/晚，最貴的也不過30元/晚。

嚴格來說，目前絕大多數的籠屋還是非法經營，生活在地下。

目前大部分籠屋因為價格低，入住率高，很受都市螞蟻的歡迎。但由於大部分籠屋的空間不符合酒店、賓館的工商登記標準，消防、治安存在不可否認的隱患，嚴格來說屬於政府法令禁止的“群租”，所以大部分籠屋都在地下。

只能在網上打廣告或者介紹熟客招攬生意，不僅難以開展業務和規模化經營，而且壹不小心還容易招來投訴和倒閉。

三、北京市住建委——有“群租房”的鄰居可以舉報，群租房對周邊居民生活有影響。除了找到房東，他們還可以向當地房管部門舉報，制止業主的無序分割行為。

日前，市住建委副主任張農科在解讀《北京市建築使用安全管理辦法》時透露了這壹消息，該辦法將於5月1日起實施。

由於對鄰居生活影響較大的群租房在當前房屋租賃市場較為普遍，辦法規定，壹旦擅自改變建築主體和承重結構，被認定為危險房屋的，將記入安全檔案。

“群租房未經許可是違法的，增加了建築結構的荷載。

除了業主和承租人可以申請安全鑒定，壹旦鄰居發現，還可以向當地房屋行政管理部門舉報投訴，主管部門會出面制止，要求恢復原貌，最高可以罰款5萬元。

”張農科解釋道。

按照規定，業主如果對自己房屋的質量安全有顧慮，可以向正規機構申請房屋質量安全鑒定。

市住建委房屋安全管理處處長李子強介紹，目前北京市共有25家註冊房屋安全鑒定機構，市民可登錄市住建委網站查詢。

同時還有很多市級檢測院和國家級檢測機構，也能出具有效的鑒定報告。

根據這些鑒定機構出具的檢測結論，市民可以對房屋進行相應的處理。

4.設施有些公寓原本是兩層復式套房，壹樓四房壹廳，壹個單間，兩個房間，四個房間，六個房間各壹間；在二樓，有四個房間，兩個浴室和壹個廚房。公寓裏大部分房間都用石膏板隔開，總共有近30張床。

有的籠舍密度更高，20多張床。後者是半個月前新開的，只改造了壹個不到100平米的房子，床位18。

客廳有六張床，只在入口處留了壹個木沙發和電視。

這些籠屋壹般都是男女混居，但床都集中在壹兩個房間，客廳和衛生間共用。

因為每個公寓都會有人管理，所以要求住戶連大學文憑都要檢查，以確保安全。

動詞 （verb的縮寫）管理籠屋二房東加強內部管理，盡量避免籠屋發生壹些治安或刑事案件。

比如群租房最常見的治安案件就是盜竊，二房東在這裏下了很大功夫。首先，他們應該研究旅遊業，嚴格檢查居民的知識。壹般會查租客和學生的身份證，畢業生要查畢業證，防止“三教九流”混入；其次，大部分二房東都是親自駐點“看守”管理，采取壹些有技巧的防範措施。比如有的二房東會給長租壹個月以上的房客配鑰匙，但是房客只有鐵門鑰匙，晚上她會最後把木門鎖上，這樣即使長租房客的鑰匙泄露了也進不了屋；第三，有些籠屋有私人儲物櫃，每個人有壹個儲物櫃。房客可以在儲物櫃裏存放筆記本電腦、畢業證、學位證等貴重物品。

第六，住客是流浪漢，低收入上班族，省錢省時的單身人士。

廣漂主要是指工作和生活基本不確定的群體，包括剛來廣州找工作或還在試用期的大學生，臨時來廣州準備或參加考試的留學生，以及在廣州尋找商機的商人。

據幾位公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋最主要的客戶群體，占到壹半以上。

7.註意事項在簽訂租房合同之前，業主壹定要拿出房產證，查看壹下房子是不是屬於這個人的。

有些只有使用權的老公房，要看房東的公房租賃證是否匹配。

最好不要租二房東或三房東的二手房。如果壹定要租，前租客要拿出房屋合同等證件，以免上當。

簽完合同，要留下房東的聯系方式，越詳細越好。

在之前的租賃合同中，也需要明確租賃日期、租賃期限、租金、租金變動方式等。，避免使用含糊的語言。

想租壹年，就不要簽半年合同，防止房東中途漲價。

同時，要在合同中詳細列出出租屋內原有的家具、家電等設施，包括數量、價格等，然後明確約定這些附屬設施設備的維修義務。

如果東西壞了，誰來修，誰來賠，應該事先約定好。

至於房租和押金，也要說清楚，寫清楚。

對於社會上的新鮮人來說，因為剛開始工作，不如少交點押金。

如果房東的家電設備質量更好，要求的押金更高，妳要麽要求房東少收壹點首期租金，比如先交兩個月的租金，再交壹個月的租金。

總之要給自己的生活留有余地。

還有，當然水、電、電話、物業管理費的負擔，是否包含在房租裏，要提前商量。

如果沒有的話，無論是每月的額度還是實際費用都是由承租方承擔，另外還包括支付方式等等。

再者，違約責任要明確。

比如出租人期望交房，或者承租人期望在租賃期結束時退租，可以每天按照高於租金標準的比例收取違約金。

出租人未經協商收回房屋，或者承租人退租的，可以約定壹次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期限的租金作為違約金。

我們應該註意所有這些細節。

八、安全隱患群租房在市場上頻繁出現，被業界視為高租金下的畸形產物。

通過實地調查了解到，多組租房者對房屋結構進行了不同程度的改動，對水路、電路進行了改造，部分業主用非耐火材料制成的木板將房間隔開，電線隨意布設，容易引發火災，存在很大的安全隱患。

“改變房屋內部結構，改變原規劃設計，需要報規劃建設部門審批，重新報建。同時必須通過消防驗收才能投入使用，否則屬於違章建築。

廣東廣和律師事務所律師孫健表示，“壹旦被定性為違法建設，租賃交易不受法律保護，承租人此前繳納的押金和保證金可能無法返還，容易引發經濟糾紛。