會議提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，增加保障性租賃房和* * *產權房供應，防止以學區房名義炒作房價。
“中共政治局會議提到了學區的內容，這是少有的壹次。”多位業內專家分析。
學區為什麽被命名？
中原地產首席分析師張大偉也認為，2021以來，全國樓市上漲明顯，以學區房為導火索的壹二線城市普遍上漲明顯出現。
據梳理，近壹年來，學區房房價跳樓事件頻頻見諸報端。2021春節後，在所謂的學區房需求旺季的帶動下，學區房價格跳樓現象出現的更加頻繁。在壹些大城市，學區房價格壹夜之間暴漲幾十萬甚至上百萬元。
最近的電視劇《小舍德》描繪了“小升初”階段父母為孩子忙碌的種種場景。其中，涉及學區的大橋再次挑動了家長的“神經”。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李看來，此輪學區房價格上漲與以往最大的不同是炒作頻繁，而非學位需求增加。
“對學區房的炒作，不僅惡化了民生訴求，也違背了義務教育的均等化。打擊學區房投機是對‘房不炒’的徹底落實。因為炒學區房是壹種極端的炒房形式，也是壹種極其惡劣的炒房形式，加劇了公共資源的緊張，可能導致新壹輪的房價上漲。”李對說道。
國家統計局4月16日發布的70城房價數據顯示，“3月份，62個城市新房價格上漲，58個城市二手房價格上漲。簡單算了壹下，3月份70個城市房價有87%上漲，可以說是70個城市房價統計中普遍上漲的記錄。”張大偉說。
專家:學區房將成為樓市調控熱點和重點。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“防止借學區房名義炒作房價”上升到中央層面，說明了此類問題的嚴重性，體現了中央對學區房管控的指導。
58安居客房地產研究院分院院長張博認為，接下來，將對炒作房價，尤其是以學區房為名炒作房價的行為進行查處。
“打擊大城市學區房投機將成為市場熱點。”嚴躍進預測，第壹，二手房中掛牌價虛高的房子壹般都是學區房，會面臨嚴控；第二，如果在學區房炒作新房銷售，也會被約談。“從市場漏洞來看，很多房產營銷平臺、微信群、小戶型購房程序中都出現了很多學區房的概念，也需要嚴厲打擊。”
很多地方打擊了學區房炒作。
針對房地產市場的回暖，據中原地產粗略統計，今年以來，從部委到地方城市，年內各項房地產調控措施超過160次。
在目前的房貸政策中，大部分壹二線城市的二套房貸比剛需首套房貸嚴格很多，學區房受影響較大。為什麽還能熱？張大偉認為，商業貸款非法流入樓市，推動了學區房的需求和投機，因為與其他房產相比，學區房剛需更願意承擔貸款。“如果這個抑制不住，學區房還會繼續漲價。”
發現今年樓市調控的壹個重要變化是，除了“打擊經營性貸款非法流入樓市”，部分城市還對學區房進行了調控，淡化了學區房的概念，在多校招生、生源平衡、限定學區時限、排序招生、防止學區房投機等方面出臺了政策。
比如3月16日，上海市教委發布《上海市普通高中招生改革實施辦法》，名額分配和招生將占全市實驗示範高中招生計劃總量的50%-65%。與新政實施前相比，名額分配比例進壹步擴大，給當地學區房的熱度潑了壹盆冷水。隨後，上海房地產經紀行業協會提出，房地產中介機構不得利用“學區房”進行推廣宣傳。
繼上海出臺中考新政後，重慶、合肥等地也出臺了相關調控政策。3月30日，重慶市市場監督管理局發布《不與入學資格掛鉤的商品房銷售公示提示》，控制學區房炒作。
4月5日，合肥發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，為精準打擊部分地區二手房、學區房炒作行為，進壹步收緊部分地區二手房限購政策，即暫停市區擁有兩套及以上住房的居民家庭購買濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區等指定學校的學區房二手房。其中，學區範圍以2020年教育主管部門的學區劃分方案為準。如果後期學區房劃分有調整，限購範圍也會相應調整。
北京繼續打擊房產中介炒作學區房。自4月份以來，北京市住房和城鄉建設委員會調查並公布了幾份投機學區房的機構名單，非法商業換房和非法群租。4月22日，北京市住建委也宣布，從即日起進壹步加大房地產市場秩序整治力度，針對近期群眾反映強烈的學區房炒作、經營性貸款違規進入樓市、群租房治理等問題，依法嚴懲，規範市場秩序。
近日，北京市教委發布《關於2021義務教育階段入學工作的意見》，明確各區教委要根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限，積極穩妥推進以多校劃片、單校劃片、多校劃片為主的入學模式。
從長遠來看，鄒認為，“要防止以學區房的名義炒作房價，壹要促進教育公平和公共服務均等化；二是促進租房和買房的同權。”(完)