法律解析:房屋租賃中，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利義務。合同成立後是否具有法律效力，主要看以下幾個方面:合同主體必須符合規定。比如，雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用人；本合同是雙方在平等自願的基礎上簽訂的。壹方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同無效。該房屋未被法律法規禁止出租。比如，屬於違章建築、不符合安全標準、違規改變房屋使用性質的房屋不能出租。合同的內容應該合法。當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應在房地產管理部門登記。如果沒有登記備案，那麽合同就無效或者無法對抗第三人。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任以及雙方的其他權利和義務，並向房地產管理部門登記備案。