其實最大的區別就是問題。個人認為融資租賃比抵押貸款更實用。融資租賃可以決定是到期擁有所有權還是提前終止租賃。但是，房貸比較麻煩。如果預期發生變化，企業需要終止項目或者退出運營，那麽麻煩就來了。選擇終止還款或抵押再融資可能對公司或企業的生產經營和聲譽產生影響。當然，房貸可能比利率還款更有優勢。融資租賃是指出租人以融資為目的進行購買，然後長期出租給承租人。首先，承租人選擇要租賃的投資對象，出租人支付購買款。承租人無權以返還租賃物為條件提前終止租賃。所有融資租賃交易的絕對期限都在壹年以上。第四，融資是指承租人、出租人和供應商、貿易合同和融資租賃合同。融資租賃正在成為壹種新的類型，從最基本的直接購買融資租賃發展成為多種形式，如次級融資租賃、售後租回融資租賃、委托融資租賃、項目融資租賃、機器設備的銷售型租賃等。因為前者對行業非常熟悉，屬於專業的租賃公司，是運營運營的主力軍。後者是綜合性的，所以操作和操作過程相對復雜。因為融資租賃不了解其內涵，被華麗的外表所迷惑。其實工程機械就是賒銷的工具。實質上，廠商在銷售時可以率先用利潤分期付款(每期付租金)。融資租賃這個新生事物的概念壹直被誤解，以為融資租賃是變相貸款。似乎承租人在租賃期間取得了標的物的所有權。總是在約定的時間內，租賃的物品必須由租賃公司購買後才能租賃。購買融資租賃物品的權利屬於租賃企業。但價格不能由承租人壹人決定，出租人有壹票否決權。交易中的每個人都應該知道，我們做的是了解租賃公司的潛在要求，讓企業知道自己的條件。首先，讓租賃公司了解企業的基本情況，法律主體資格和經營狀況；其次，項目是租賃企業對租賃物使用的擔保實力。工程機械融資租賃的特點是:承租人多為個體戶，需要有足夠的財產作為無限連帶責任擔保，以保證租金的償還；第四，要有30%左右的租賃保證金，租賃公司不會給沒錢的企業做融資租賃。融資租賃給企業帶來的好處越來越被人們認可。但在實踐中，由於出租人、承租人和供應商對融資租賃存在誤解，導致溝通和操作困難。阻礙工程機械領域融資租賃發展的原因是什麽？因為“融資”“租賃”這兩個字，有人把它當成貸款，有人把它當成租賃。其實是融資租賃，既不是貸款，也不是傳統意義上的租賃。
二、抵押是什麽意思？
抵押是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。按揭起源於西方國家，屬於英美法系中的壹種法律關系。後來在90年代從香港引入內地房地產市場。由於頻繁出現在房地產領域，並在文中正式使用，其含義逐漸演變為“按揭貸款”，在國內已正式稱為“個人購買商品房按揭貸款”。房貸作為抵押貸款的壹種，對銀行來說有其自身的風險。從2007年第壹季度美國次貸蝴蝶效應引發的全球金融風險來看，抵押貸款的融資方式部分是由住房市場的市場狀況決定的。當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力可能會受到影響。當風險積累到壹定程度時，銀行會相應面臨巨大的信用風險。為了防範這種風險，壹些商業銀行會在壹定程度上提高房貸首付比例。百度百科-抵押百度百科-銀行抵押百度百科-抵押貸款
3.抵押融資是什麽意思？
抵押融資是貸款擔保的概念，也就是說，貸款擔保是指銀行在發放貸款時，要求借款人提供擔保，以保證貸款債權實現的法律行為。
如果妳沒錢還債，那妳就得找擔保公司。這是抵押貸款融資。
4.抵押轉融資意味著什麽？
從廣義上講，融資也叫金融，即貨幣資金的融通，以及當事人通過各種方式在金融市場上籌集或借出資金的行為。間接融資是以金融機構為媒介，從最後壹個借款人到最後壹個貸款人的融資活動，如企業融資銀行、信托公司等。