房屋租賃合同糾紛壹般按照租賃合同處理。具體的租賃合同糾紛包括以下幾個方面:
1.承租人拒絕支付房屋租金；
2.出租人拒絕履行房屋維修義務的；
3.出租人逾期交房等方面。
法律客觀性:
民事訴訟法第三條人民法院受理公民、法人、其他組織以及他們之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法規定。《仲裁法》第四條:當事人通過仲裁解決爭議，應當自願達成仲裁協議。沒有仲裁協議，壹方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。