融資租賃是實質上轉移與資產所有權有關的全部或大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可能會轉移，也可能不會轉移。
否則，應當采用租賃合同約定的利率作為折現率。出租人的租約所載的利率和租賃合同約定的利率不明的，應當以同期銀行貸款利率作為折現率。
融資租賃租入的固定資產相當於銷售和其他單位的固定資產，本單位不再計提折舊；以融資租賃方式租入的固定資產相當於公司的購建固定資產，應計提折舊。
延伸信息企業以融資租賃方式出租固定資產，是因為租賃企業在租賃期內實質上獲得了資產提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產相關的風險。因此，租賃企業實質上應獲得該資產提供的主要經濟利益，同時承擔與該資產相關的風險，同時確認相應的負債，計提固定資產折舊。
《企業會計準則第4號——固定資產》規定，固定資產購買價款超過正常信用條件且延期付款的，以購買價款的現值為基礎確定固定資產成本。實際支付的價款與購買價款的差額，除應當予以資本化的以外，應當在信用期間計入當期損益。
企業以融資租賃方式租入固定資產。雖然在租賃期內，資產所有權在法律形式上仍屬於出租方，但由於資產租賃期基本包含了資產的有效使用壽命，租賃企業實質上獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，承擔了與資產相關的風險。因此，企業應將融資租賃資產作為固定資產入賬，同時確認相應的負債，並計提固定資產折舊。
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