深圳作為中國高速發展的城市，人們對生活水平會有更高的要求，孩子上學的問題是大家共同關註的話題。國家工商總局近日頒布《房地產廣告發布規定》。從今年2月1開始，含有“居民戶口、升學”等事項以及“升值或投資回報”表述的房地產廣告將被視為違法。我國大中城市采取就近入學原則，小學按劃分的片區招生，利用政策調控逐步杜絕跨區域擇校付費。這些政策讓購房者對教育地產的購買產生了諸多疑慮。教育地產如何買房不被騙？以下買房原則壹定要註意！
首先，教學質量是首要考慮因素
父母花大價錢給孩子買教育地產，那麽他們的目的壹定是希望孩子能接受良好的教育，在有學習氛圍的環境中成長。所以購買教育地產首先要考慮學區內的學校教學質量！選擇名校周邊的教育地產，讓孩子從小培養良好的學習習慣，教育地產的購買才有意義。
深圳的重點小學主要有:
梨園小學、園嶺、福田、新洲、南園、南華、府南、崗廈、中福、新沙、下沙、獅嶺、梅林、朱元、百花、華福、蓮花、彭靜、華福、富民、華新、美聯、新聯。深圳小學、香溪小學、北鬥小學、羅嶺小學、水庫小學、濱河小學、布心小學、翠北小學、洪湖小學、南湖小學、碧波小學、馮光小學、金田小學、羅坊小學、紅桂小學、京北小學、東曉小學、紅嶺小學、新秀小學、連南小學、璟宣小學、桂園小學、筍崗小學。海濱小學、海灣小學、前海小學、湘南小學、大新小學、桃園小學、大沖小學、沙河小學、寶城小學、洪雅小學、建安小學、包敏小學、西鄉中心小學、黃田小學、福永中心小學、福永萬裏小學、龍華第二小學、龍華中心小學、龍華松鶴小學、燕山小學、松崗東方小學石巖中心小學、觀瀾真能小學、龍城小學、坪山中心小學、龍崗中心小學、橫崗中心小學、布吉中心小學、葵湧中心小學、大鵬中心小學、平湖中心小學、四聯小學、木棉灣小學、新生小學、六聯小學、德興小學、坪山第二小學、育賢小學、坪地第壹小學、坪地第二小學、葵湧第二小學、
以上是深圳的重點小學。購房者在購買教育地產時，應考慮在上述學區內選擇最合適的學校。
第二，住房的舒適性不容忽視
教育地產不僅要重視學校因素，還要考慮居住體驗。教育地產畢竟還是房子，舒適的居住條件才能帶來更好的生活。另外，如果房子的居住舒適度有保證，孩子的學習狀態和心情也會更加舒適。
第三，購買教育地產要考慮升值空間
教育地產本身投資就很大。好學校周邊的教育地產價格會越來越高，升值潛力更大。當然，教育地產的升值空間也會受到房子本身品質因素的影響，品質差的房子升值潛力不會很大。
第四，註意房子的落戶。
如果購買的教育房產不能落戶，那麽孩子就不能上學。因此，購房者在購買教育地產時要註意，壹定要及時完成結算手續。二手房買賣過程中，存在遷出和遷入的關系，即只有原戶口全部遷出後，戶口才能遷入。否則，即使產權歸妳，妳仍可能面臨因戶口不能及時遷出而無法辦理移民手續的尷尬局面。購房時，雙方應在合同中約定戶口遷出時間及違約責任。
五、教育地產面積調整須知。
學校的招生區域每年都會有調整。所有購房者在購買教育房產之前，壹定要去教育部門了解學區劃分情況。
以上是購買教育房產需要註意的壹些問題。希望以上內容可以幫助購房者買到真正的教育地產。
(以上回答發布於2016-01-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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