指實質上轉移了與資產所有權相關的全部或大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可能會轉移，也可能不會轉移。
融資租賃
是指出租人根據承租人的要求和雙方事先的合同約定，從承租人指定的出賣人處購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有固定資產所有權、承租人支付全部租金的前提下，將固定資產的占有、使用和收益權轉讓給承租人壹段時間。
兩者的區別:
第壹，行業劃分不同
按照行業分類，金融租賃公司屬於金融業其他金融活動中的融資租賃(J門7120)。融資租賃公司還沒有看到明確的行業歸屬，只在租賃和商務服務(L門7310類)看到租賃行業的設備租賃。
第二，產業差異
金融租賃公司是非銀行金融機構。融資租賃公司是非金融機構。雖然金融租賃公司總想靠金融，但國務院《關於加強影子銀行監管的通知》要求，金融租賃等非金融機構要嚴格界定業務範圍。.....金融租賃公司應當依托合適的租賃物開展業務，不得出借銀行貸款及相應資產。“嚴防租賃公司從事影子銀行業務。
金融租賃公司不在影子銀行嫌疑之列。雖然融資租賃公司的資金來源大多來自同行業的短期資本市場。因為已經納入信貸規模管理，所以不是影子銀行，充其量屬於銀行的金融業務。
第三，監管部門不同
金融租賃公司由銀監會前置審批和監管，《金融租賃公司管理辦法》已經出臺。有審批和監管事項。融資租賃公司由商務部進行前置審批和監管。
因為法律授權，目前不能出臺《金融租賃公司管理辦法》，只能出臺《金融租賃公司監督管理辦法》，只包含監管，沒有審批事項。
四。存款業務
除了銀行系，金融租賃公司可以吸收股東存款。正常運行後，可以進入同業拆借市場。金融租賃公司中的外資企業只能向股東借錢，不能吸收股東存款。也不能進入銀行間拆借市場。
動詞 （verb的縮寫）法律授權
銀監會對金融租賃公司的審批和監管，是依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》履行行政職責。目前全國人大通過的法律文件中，沒有壹個法律文件允許商務部授權對金融租賃公司進行前置審批和監管。
《外商投資租賃業管理辦法》中引用的《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國外資企業法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》均無授權原外經貿部或現商務部監管審批融資租賃業的法律規定。
六、監督管理方式不同。
金融租賃公司的監管部門應接受貸款人的監管。租賃公司在監管部門批準的信貸規模內開展經營活動。租賃資產發生變化時，應每日報告。監管部門對租賃公司的銀行賬戶有可靠的監控。
金融租賃公司監管部門應當以不得從事金融業務的方式對租賃公司的經營行為進行監管。要求租賃公司“不得從事吸收存款、發放貸款、受托發放貸款等金融業務”。未經有關部門批準，金融租賃企業不得從事同業拆借等業務。嚴禁融資租賃企業以融資租賃名義開展非法集資活動。“監管部門無法及時準確地掌握租賃公司的實際資產狀況和資金流向。租賃公司在金融機構授予的信用範圍內開展經營活動。
七、租賃標的物的範圍不同。
金融租賃公司的租賃標的物僅限於“固定資產”。實際監管中也有窗口指導調整固定資產業務範圍。融資租賃公司的標的物僅限於“所有權明確、真實存在、能產生收益權的租賃物”。標的物的靈活性與會計準則和稅收政策不符，容易產生行業潛在風險。
八、不同的風險管理指標
金融租賃公司根據金融機構的資本充足率進行風險控制。根據巴塞爾協議，資本充足率不能低於8%。金融租賃公司應當按照“風險資產不超過凈資產總額的10倍”需要進行風險管理。在實踐中，這個指標是投資者根據市場風險考慮的，與政府監管無關。
九、對外開放程度不同
目前，金融租賃公司中沒有外資企業或金融機構。金融租賃公司自引入中國之日起，就允許外國投資者設立非金融機構的合資或獨資金融租賃公司。
X.呆賬準備金中的呆壞賬準備是不同的。
財政部關於印發《金融企業壞賬準備提取管理辦法》的通知，金融租賃公司形成的“金融資產”稅前提取將停留在壞賬準備。按照金融機構的標準，金融租賃公司允許金融機構在損失發生前，計劃呆壞賬準備。
非金融機構金融租賃公司的租賃資產不屬於“金融資產”，不能提取呆壞賬準備稅前列支。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十二條規定:“企業所得稅法第八條所稱損失，是指因存貨盤虧、固定資產和存貨毀損、報廢、轉讓財產損失、壞賬、壞賬和自然災害等不可抗力因素造成的損失，以及其他損失。”也就是說，融資租賃公司只能對租賃物的損失進行計提，不能對損失進行計提。
XI。租賃資產的登記
監管部門要求金融租賃公司在中國人民銀行金融租賃登記公示系統登記租賃資產。監管部門要求金融租賃公司每季度向全國金融租賃企業管理信息系統傳輸租賃資產的經營數據，作為公開登記。
十二、異地海關監管
《海關申請免稅進口程序》規定，申請減免稅貨物貸款抵押時，特定減免稅貨物貸款抵押限於中國境內金融機構或境外金融機構。金融機構僅限於“非銀行金融機構(包括信托投資公司、金融租賃公司和財務公司等。)."非金融機構的金融租賃公司不在此範圍。