作為妳想在深圳買小產權房自住或者投資，妳只需要明確最重要的壹點:賣家或者原村民是否可以反悔？以後拆遷能補償嗎？
可以看看我之前的相關文章:深圳房地產B計劃老黃:外地人在深圳買了小產權房。拆遷的時候他們會不會只認原來的村民？
當然，深圳也出現過賣家反悔，將買家告上法庭，聲稱交易無效的情況，但法院幾乎都是支持買家權益的。
其次，幾乎不用擔心拆遷能不能拿到補償。唯壹的區別就是商品房是賠還是虧，多賠還是少賠。
問題二:深圳小產權房有保障嗎？拆遷的時候人和錢會不會血本無歸？
這個問題在兩個層面上得到回答:
1，兩證壹書，歷史遺留問題(保證土地買斷而不是出租)，這種小產權房(壹般是農民的房子)幾乎沒有這種後顧之憂。到了拆遷的時候，會賺很多錢。
2.極端來說，買了綠皮書和大紅寶書的客戶，不會既有錢又有人。即使交易無效，原賣家也要返還貨款。並且在實際案件中，法院可能會判令原賣方向買方支付壹部分增值收益。記住，在深圳，講規矩、講法律是主流，黑惡勢力生存空間不大。