蘭州新區位於蘭州市北部，蘭州市與白銀市交界處的秦王川盆地內。從蘭州市區到蘭州新區車程約70公裏。蘭州新區距離蘭州主城區較遠，與白銀等周邊城市交通不便，在壹定程度上制約了蘭州新區的發展。2012作為國務院批準的第五個國家級新區，蘭州新區被定位為西北地區重要的經濟增長極、國家重要的工業基地、向西開放的重要戰略平臺和承接產業轉移的示範區。
蘭州新區行政區劃面積806平方公裏。批了四年，高樓拔地而起，卻沒幾個人住。雖然已經有大量樓盤竣工，但銷售情況並不理想，部分小區成為空城。按照規劃，新區將成為蘭州的副城，2065年人口30萬，438+05，2020年60萬，2030年65438萬，也就是說，15後將達到大城市的標準。從目前的進展來看，現實和預期差距巨大。
最近這些樓盤大幅降價，個別樓盤以超低價格促銷，甚至低於幾年前的開盤價，但鮮有人問津。西北民族大學教授馬玉堂最近接到了很多樓盤推銷電話。打電話的人來自距離蘭州市區幾十公裏的蘭州新區。這些樓盤銷售人員向他推銷當地低價的新房。這些地方他之前都去過，雖然當地房價出奇的低，周邊環境也不錯，但是他都沒有買。他說白天那裏人少，晚上天黑也沒人。
據調查，整個蘭州新區大部分都是空置房。除了彩虹城是農民安置房，其他大部分建築都是冷清的，入夜後整個建築壹片漆黑。市區的出租車也不願意到蘭州新區拉客，去蘭州新區的條件是付雙倍價錢。出租車司機說這是因為回程是空的。因為新區沒有返程旅客，晚上幾乎沒人去，白天要單獨談價格。單談價格就虧了。
根據蘭州新區官方今年3月底的統計，新區住宅面積已建成約730萬平方米，商品房庫存600萬平方米。按人均住宅建築面積30平方米計算，可提供24.3萬人的住房需求，但目前新區戶籍人口不足654.38+0.6萬人，仍有8萬人的住宅存量。
新區在售的大型樓盤有20多個，包括碧桂園城市花園、綠地智慧金融城、隆林地產等。還有大量寫字樓、酒店式公寓等商業地產項目，如萬裏建材城、奧特萊斯國際商業廣場等。前者是建材項目，後者是綜合體。
意識到房地產庫存的問題，蘭州新區在今年發布的落實供給側結構性改革任務的通知中提出，要控制商品房和企業保障房的開發節奏，避免形成新的房地產庫存。國土局要適當控制住宅用地的拍賣節奏。經濟發展局應嚴格審批住房建設項目。建設局要盡快提出消耗600萬平方米商品房庫存的扶持政策，對住房建設項目進行嚴格的規劃管理。今後進入新區的企業原則上不得自建保障性住房。
蘭州大學社會經濟發展研究中心主任克林多次到蘭州新區考察。他認為核心問題是新區的產業沒有發展起來，人口沒有流入。大量樓盤賣不出去，很正常。
據報道，由於房子不好賣，壹些房地產公司嚴重拖欠資金，壹些房地產項目面臨資金斷裂和爛尾。壹位當地人說，整個新區人口少，這裏的公務員、企業員工都有住房需求，但都有內部住房消化。這就導致了商品房的進壹步不動。
據了解，為盡快推進蘭州新區發展，蘭州市政府於2013年5月下發了《關於市委市政府機關和部分市直部門單位搬至蘭州新區辦公的意見》，要求蘭州市委市政府機關和部分市直部門單位搬至蘭州新區辦公。2013年8月起，蘭州市委、市政府機關及部分市直部門單位***16部門及近700名幹部職工正式搬遷至蘭州新區。
壹位當地公務員說，蘭州市政府和壹些單位搬到新區，最大的問題是交通不便。可以從新區坐車到市區，1小時。而當地縣區去市政府部門辦事更不方便，去新區更不方便。市政府部門的工作人員要回市裏處理省級事務。
除了交通不便，蘭州市政府各部門搬到新區，也是因為補貼帶來的沈重財政壓力。根據公開報道的蘭州市委市政府搬遷到新區的700多人，光是個人補貼就需要上千萬，這還不包括住宿和辦公費用。市委市政府公務員以出差的方式搬到新區工作，有的公務員每天補貼60元。按每月工作日計算，兩年半左右人均補貼數萬元。另外，搬到新區工作後，住宿免費。壹開始是兩個人壹個房間，後來調整為壹人壹個房間。吃住都在工作，周末回市裏。如果家庭成員在城市工作，就意味著兩地分居。
根據甘肅省委第四巡視組巡視蘭州時發現的問題，市委、市政府機關和部分市直部門搬遷至蘭州新區後，在新區召開會議的成本較高。針對督查組發現的問題，去年3月，蘭州公布整改情況，稱新區發展至今，自我發展能力較強，需要調整市委、市政府支持新區發展的方式方法。此前，有25家市直單位* * *搬遷至新區，14家單位調整至市區。