根據CBRE最近公布的數據，第壹季度北京寫字樓市場吸納了6.8萬平方米，比去年第四季度下降了20%。截至壹季度末，北京寫字樓市場空置率為6.1%。雖然較去年四季度小幅上升0.1個百分點，但仍為全國最低。
由於需求旺盛，壹季度北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米，比去年第四季度微漲0.5%。
銷售方面，萊坊國際發布的數據顯示，壹季度北京甲級寫字樓成交均價為52626元/平方米，環比上漲1.8%。甲級寫字樓市場投資回報率為6.2%，環比微降0.1個百分點。
萊坊國際指出，從資金來源來看，國內資本已經成為北京寫字樓市場的主力軍。其中，國內金融、互聯網和信息技術企業仍是新租賃、續租和搬遷交易的主體，不時有大額交易的記錄。
2008年國際金融危機爆發以來，部分外資機構撤離北京，其在北京寫字樓市場的主導地位逐漸被國內公司取代。近年來，互聯網技術的發展催生了壹批科技公司，成為新增需求的主體。金融公司受益於P2P的流行。
最近互聯網創業熱潮退卻，P2P行業也因缺乏規範性和穩定性而遭遇風險。然而，大多數機構指出，這些案例不會影響此類行業的整體需求。而且這兩類公司在北京寫字樓市場中所占的比例很小，不會對整體市場產生影響。
世邦魏理仕預測，未來半年北京寫字樓市場將有三個項目竣工，為市場提供約654.38+0.89萬平方米的面積。在緩解市場供應不足的同時，也給現有項目業主帶來壹定壓力，但租金不會有明顯波動。
CBRE環球研究部北方區副總監孫祖田表示，北京寫字樓市場在2008年和2009年出現供應高峰，許多租戶簽訂長期租約以換取低租金。現在這部分租約陸續到期，所以未來北京寫字樓租金會有壹定的上漲壓力。
零售業務方面，世邦魏理仕表示，2016第壹季度北京市場無新項目落成，整體保持穩定。上季度市場空置率維持在4.8%不變。值得註意的是，壹些購物中心最近調整和提升了租金。今年壹季度，北京購物中心壹層商鋪平均租金為36.7元/天/平方米，環比上漲0.9%。
工業地產市場方面，今年壹季度，北京商務園整體空置率為9.8%，環比上漲1.7個百分點。空置率上升主要是由於新項目入市。平均租金155.8元/月/平方米，環比上漲0.8%。世邦魏理仕指出，人工智能、大數據、軟件研發和電子技術等國內企業仍是需求的核心驅動力。
同期，北京物流倉儲市場空置率為1.2%，環比下降0.2%。平均租金40元/月/平方米，環比上漲2.3%。世邦魏理仕認為，由於租賃需求持續改善，物流倉儲市場整體空置率有望維持在較低水平，租金漲幅也將放緩。
(以上回答發布於2016-04-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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