加油站是壹種常見的特殊物業，主要分布在交通道路兩側。是盈利性質的物業，為道路上的各類車輛提供加油、維修、零售等配套服務。其資產類別包括:無形資產(土地使用權和特許經營許可證)和固定資產(房屋和加油站設施設備)。還可以分為房地產、特許經營和配套機械設備。加油站價值評估本質上是壹種整體資產價值評估。
加油站老板向銀行申請抵押貸款時，向銀行提供的抵押物往往是加油站的房產證。這時候就需要對加油站的房地產價值進行評估。評估方法主要有兩種:收益還原法和成本法。
壹、收益還原法:
加油站是盈利性財產，其整體資產評估自然以收益法最為科學。年收入可通過以下兩種方法計算:
1，從加油站的歷史經營收入計算預期收入，結合周邊其他同類加油站的歷史經營情況計算加油站的客觀收入；
2.從加油站旁邊的道路交通量計算出可能的加油量，從而計算出加油站的客觀收益。運營成本可以從過去的運營狀況中計算出來。
評估機構應先評估整體資產價值，再剝離特許經營許可證無形資產價值和機器設備價值，剩余部分作為加油站的房地產價值。即:
加油站房地產價值=加油站整體資產價值-特許經營權無形資產價值-加油站配套機器設備價值。
無形資產不具有獨立的經濟實體地位，依附於某壹特定主體，但能夠對某壹特定主體發揮作用並帶來經濟利益的經濟資源，離開了某壹特定主體就無法實現其經濟利益。無形資產的收入是超額收入。因為無形資產必須依附於有形資產才能創造收入，所以壹般情況下單獨定義無形資產的收入是非常困難的。在無形資產評估中，經常采用分享法將無形資產的收入從總收入中分離出來。
公式:無形資產收入=總收入×收入分成率
收益分成率可以采用加油站價值評估中的“三分法”，具體認為特許經營權占總收益的35%。
加油站的配套機械設備有油罐、加油槍、加油機等。，其價值可用重置成本法評估。
二、成本法:
加油站房地產價值=加油站土地價值+加油站房地產價值。
加油站的土地價值可以通過土地獲得，也可以通過市場比較法計算其市場價格，通過基準地價系數修正法計算其宗地價格。
在深圳，市規劃和國土資源局對加油站用地有嚴格的規定:按照市場地價計算地價的加油站、加氣站為654.38+02萬元/臺，加氣站為300萬元/臺，加氣、加氣攪拌站為654.38+05萬元/臺，根據位置不同位於第二、第三位。
加油站的財產價值可采用重置成本法，重置成本采用政府頒布的標準。公式:房產價值=房產重置價格×成新率。
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