當事人中，提供貨物的壹方為出租人；承租人應當是使用租賃物並取得收益的壹方。租賃的財產必須是法律允許流通的動產和不動產。在租賃合同中，承租人的目的是從租賃物的使用中獲得收益，出租人提供租賃物給他人使用而不轉移其所有權。租賃合同終止時，承租人應當返還租賃物。
這是租賃合同區別於銷售合同的根本特征。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
租賃合同可以書面形式訂立，也可以口頭形式訂立。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
承租人向出租人支付定金作為訂立租賃合同的擔保的，承租人未與出租人訂立合同的，承租人無權請求返還定金；出租人未與承租人訂立合同的，應當雙倍返還押金。
壹、出租人的義務1。租賃物的交付。出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
2.出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。維修義務是出租人在租賃物發生故障或損壞，不符合約定用途時，對其進行維修的義務。
3.缺陷保修。出租人應當保證交付的租賃物能夠被承租人正常使用，即交付的標的物必須符合約定的用途。租賃物有瑕疵的，由出租人負責。租賃關系期間發生瑕疵時，出租人應當承擔瑕疵擔保責任。出租人有義務確保第三人對交付的標的物不享有任何權利。因第三人主張權利，致使承租人無法使用租賃物收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
二、承租人的義務1，支付租金。租金是使用租賃物所得收入的對價，壹般以貨幣計算。當事人約定用租賃物的孳息或者其他物作為租金的，應當尊重。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據《中華人民共和國民法通則》第五百壹十條不能確定。租賃期限不滿壹年的，在租賃期限屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.按照約定的方式使用租賃物。承租人應當按照約定的方法使用租賃物；沒有約定或者約定不明確的，可以由當事人事後達成補充協議確定；不能達成壹致的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定；仍不能確定的，應當根據租賃物的性質和通常用途使用。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物的，屬於正常損失，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
3.愛護租賃財產。承租人應當以善良管理人的謹慎妥善保管租賃物，因承租人不履行職責造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
4.不允許擅自改進和添加其他東西。經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善和增加其他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
5.歸還租賃財產。租賃合同終止時，承租人應當將租賃物返還出租人。逾期不還構成違約，需要支付違約金或者逾期租金，並承擔逾期期間的風險。出租人同意改善租賃物並增加其他物品的，承租人可以要求出租人償還租賃物增值部分的費用。
租賃合同的解除有兩種:壹種是提前解除，即租賃期間出租人和承租人協商解除合同；另壹種是合同到期，承租人不再繼續使用租賃物並返還出租人，租賃合同終止。
租賃合同包括定期租賃合同和不定期租賃合同。
在不定期租賃合同中，出租人和承租人可以隨時主張解除租賃合同，但應當在合理期限之前通知對方。
定期租賃合同中，雙方當事人可以在合同期限屆滿前協商解除合同。
根據租賃合同，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。