壹、如何賠償出租人違約:
1.租賃合同有違約責任約定的，雙方按照合同約定的違約金比例支付；
2.違約金沒有約定或者約定過低的，可以按照約定的過高或者過低的違約金要求變更。如果約定違約金超過實際損失的30%，可以認為約定違約金過高，可以請求減少。
3.租賃合同未約定違約金的，按照對方違約造成的實際損失計算違約金並返還定金和多收的租金；
4.租房違約金的處理:雙方按照租賃合同辦理，賠償約定金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
2.租賃合同未到期即終止的，終止方應當承擔違約責任和賠償損失。押金是否退還應從以下三個方面考慮:
1.合同約定的承擔違約責任的方式是否約定返還定金；
2.看合同雙方能否就提前終止合同達成壹致。雙方協商壹致解除合同的，退還定金；
3.按照法律和慣例，壹般會提前壹個月通知房東必須終止租賃合同，然後結清租金。合同中沒有約定因承租人提出解除合同不予退還定金的，應當退還定金。
綜上，處理此類糾紛的原則是，租賃合同有約定的，按約定處理；如果沒有約定，要看租賃合同能否繼續履行。只有在確實無法繼續履行或履行變得沒有必要時，才能解除合同。關於提前解除租賃合同的賠償，租賃合同對此沒有約定的，承租人單方解除合同的，應當賠償出租人的損失。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第733條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。
租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。