為避免糾紛，房屋租賃雙方應在書面租賃合同中明確約定物業費由誰負責繳納。沒有明確約定的，按照合同法的有關規定辦理。
合同法第六十壹條合同約定不明確的補救合同生效後，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的。，他們可以通過協議進行補充。不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。
《物業管理條例》第四十壹條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
中介租房應註意以下事項:
1，證書確認；
房產證和身份證需要核對。(如果找中介，需要看中介工商部門批準的營業執照、稅務登記證、市房管局頒發的資質證書等。)，查看房產證，簽正式合同。
2.提前終止合同；
如果在合同期內，由於工作、生活的變化，租房地點可能發生變化，租房者必須在合同中約定。因工作調動等原因需要提前解除合同的，業主應退還押金，維護自身權益。如果約定了違約金，盡量和中介協商，少交。
3、水電費等費用；
水、電、煤交接。壹些房東可能有多余的賬單未付。出租人需在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用。詢問房屋內家具、電器等設施的使用是否需要額外收費，維修費用由誰承擔。
4.維護費；
應該在合同中明確規定誰負責設備的維護，誰支付維護費用。比如水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中會隨著時間的推移而老化損壞。是誰的維護費？
5.檢查並確認房間內的物品；
記下樓主提供的物品，看看有沒有必需品:冰箱、洗衣機、空調等。
檢查壹切是否能正常使用，各種電器、熱水器、暖氣、煤氣、插座、馬桶、浴池、水龍頭、竈具、抽油煙機、排汙、門窗、床、燈等。，避免糾紛。