個人買房如何辦理房貸？
個人買賣房屋，申請貸款都很麻煩。
1.首先，對方要把房子的剩余貸款全部還清。沒有還清貸款的房子不屬於個人，屬於銀行，不能轉讓。
2.對方把房子過戶給妳。如果這裏沒有第三方參與，風險很大。
3.可以拿著已經過戶的房產證、身份證等各種證件去銀行申請抵押貸款。辦理前可以咨詢銀行工作人員，他們會告訴妳需要提供哪些材料。
如何申請抵押貸款
其實妳應該咨詢當地銀行，不知道妳是壹級貸款還是二級貸款。
壹手樓，妳去售樓部買樓，會有銀行工作人員聯系妳；
對於二手樓，中介會安排有業務往來的銀行，銀行會找評估公司對房子價值和貸款額度進行評估，或者妳自己找銀行貸款，但是妳找的銀行貸款額度可能沒有那麽高，中介為了順利成交會安排更高的貸款額度，但是中介會額外收取妳壹筆費用，可能要幾千元。
壹般妳要提供1。收入證明(寫公司員工月收入，然後加蓋公司公章)；2.工資存折或其他能證明妳收入的存折，如租金收入、分紅收入等。(月收入是月供的兩倍)
沒聽說過個人所得稅的問題。不知道妳們當地有沒有另外的政策。現在每個銀行的利率都是壹樣的，都是按照國家利率執行的。如果妳在銀行沒有不良信用記錄，妳會得到7折優惠。
妳的工資只有3500元，每月只能交1700元。付完首付，23年可以貸30萬左右(等額本息)。貸款時建議采用平均資本法。剛開始月供會大壹些，但是利息總額會少壹些，提前還貸也會節省利息支出。還可以在還款壹年後申請變更還款方式。
如何申請房屋貸款？
只能選擇按揭貸款，買的房子要屬於國有土地等手續；分為壹手房和二手房，如下；
壹手住房抵押貸款
買了新開發的房子，需要將新買的房產抵押，自己給貸款人申請抵押貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明。
壹般開發商集體辦理壹手房按揭都比較簡單。
二手房抵押貸款
買二手房的話，需要把剛買的房產抵押出去，自己給貸款人申請抵押貸款。
貸款手續需要:買賣雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方收入證明、無房證明。
個人如何貸款買房？
目前貸款買房主要有以下幾種:1，住房公積金貸款；2.個人住房商業貸款；3.個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
個人住房委托貸款(公積金貸款)性價比最高，個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重，但具體還款差異有多大，我們不妨做個比較:
假設壹對購房者夫婦想買壹套總價50萬的房子，用自有資金支付30%的首付，即654.38+05萬元，剩余35萬元申請貸款654.38+05年。夫妻倆月收入6000元，每月公積金繳存比例20%(企業和個人各50%)。現在公積金總額4萬。商業貸款的利息負擔遠高於政策性貸款，達到1/3，每月還款額多了10%，總額多了近5萬元，不是壹筆小數目。從這個角度來說，選擇個人住房委托貸款是理所當然的，但是不行，夫妻倆不能完全依靠個人住房委托貸款。即使他們現有公積金達到4萬元，也可以以10倍的較低利率申請40萬元的公積金貸款，但由於保單貸款最高額度只有30萬元，35萬元仍然不能接受。因此，夫妻倆只好退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麽，他們能承受每月的還款負擔嗎？說起來他們每個月還貸27865438元+0.45元，但是還款期間可以用他們每個月繳存的公積金沖抵壹部分，金額最多可以達到總收入的20%，即65438元+0.200元/月，所以他們需要自己支付的房貸金額只有(2781.45-1.200元)60但沒有公積金支持，完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的房貸負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨精打細算，列出幾個方案進行比較，再申請相應的貸款。
住房公積金貸款應按以下程序辦理:
(壹)借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責對借款人資格、擔保人資格、貸款金額、貸款期限及合同完成情況進行審查後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行發出貸款審批通知，銀行收到貸款通知後辦理貸款發放手續。
特別提醒:買房時，借款人可以根據自己的公積金繳納情況，去銀行計算，了解貸款額度和每月還款額。根據公積金管理的有關規定，每年......
辦理住房貸款有哪些手續，如何辦理按揭貸款買房？
現在買房離不開住房貸款，那麽如何辦理住房貸款，辦理住房貸款需要哪些手續？在商業貸款中，商品房按揭貸款有各種說法。從商業銀行的個人住房信貸業務來看，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。所謂商業性個人住房貸款，又稱自營性個人住房抵押貸款，是指商業銀行向在城鎮地區市場流通中購房的自然人發放的具有普遍和壹般意義的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行以自有信貸資金向客戶提供貸款。與住房公積金貸款和個人住房組合貸款相比，商品房按揭貸款的放貸條件更為寬松，但貸款利率相對較高。綜合來看，商品房按揭貸款主要有以下幾個特點。首先，貸款條件主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的，如具有城鎮常住戶口，有穩定的職業和收入，信用良好，能夠償還貸款本息，已支付不低於購房總價款20%的購房首付款，有貸款人認可的抵押物作為保證或擔保人作為擔保等。3.貸款用途:根據《個人住房貸款管理辦法》，貸款僅限於購買普通住房，但實際上銀行也辦理別墅等豪宅、商鋪的按揭貸款；4.貸款金額。商業銀行壹般根據房屋類型的不同，確定不同的金額。5.貸款期限，主要由商業銀行結合具體情況確定。壹般來說，貸款年限與貸款時借款人年齡之和不能超過法定退休年齡，最長不超過30年。商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定。根據商業慣例和國家規定，辦理商品房按揭貸款的流程主要有以下幾個步驟:1。具備住房抵押貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是商業銀行的分支機構或營業部，申請人沒有選擇金融機構的可能，壹般要向與賣方有特定業務關系的金融機構申請；2.經辦金融機構對申請人的貸款條件進行審核，決定是否發放住房抵押貸款；符合條件的，發放貸款；不符合貸款條件的，壹般會要求支付首付，或者提高貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；3.借款人與貸款人簽訂住房抵押貸款合同。借款人選擇自動轉賬還款的，應當在銀行開立還款賬戶，辦理儲蓄卡，並將轉賬賬號告知銀行；4.辦理擔保、保證或保險手續；房屋抵押的，應當辦理抵押登記；5.貸款人接受借款人的委托，根據其指令將住房抵押貸款劃入開發商賬戶。壹般這個賬戶是三方監管的特定賬戶；6.轉讓後，借款人即購房人應按貸款銀行的要求按時還款。延伸閱讀買房指南:二手房貸款買房流程及註意事項:個人貸款利息減免計算方法註意事項:全面分析商業銀行貸款利率，制定相關政策和內容，商業銀行不良貸款增長危險，金融業需警惕
個人商業貸款買房怎麽辦理？
考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，具有完全民事行為能力的具有中國大陸居留權的外國人。
借款人必須符合以下條件:
(1)有合法身份。
(2)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
(4)所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
(5)有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
(六)貸款銀行規定的其他條件。
1.身份證和戶口本；(外國人需要暫住證和戶口本)
2.收入證明(按銀行規定的格式)；
3.單位營業執照復印件(加蓋公章)；
4.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。；
5.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
住房貸款流程如下:
(1)選擇物業
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(四)簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
(五)抵押登記、保險、
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單應由銀行管理。
(6)開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行及抵押貸款合同的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
如何辦理住房貸款？
中國銀行商業用房貸款個人商業用房貸款借款人所購房屋的房地產開發商應與中國銀行簽訂協議，為購房人提供壹手住房抵押貸款，並在中國銀行部門開立結算賬戶和保證金賬戶。個人商業用房貸款是指中國銀行發放的用於定向購買或租賃商業用房所需資金的貸款。目前個人商業用房貸款僅限於商鋪(銷售商品或提供服務的場所)，暫不對寫字樓發放貸款。貸款額度個人商品房貸款額度壹般不超過所購或所租商品房價值的60%。貸款期限個人商品房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率個人商品房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次定期利率執行，不按個人住房貸款利率執行。貸款期限不滿壹年的，按合同利率計算利息，法定利率調整時利率不變；貸款期限在壹年以上的，如遇法定利率調整，明年初按相應利率檔次執行新的利率水平。為了幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您準備好以下材料:1，貸款申請表；2.有效身份證件及其復印件；3.營業執照復印件及復印件，稅務登記或個人家庭收入證明復印件及復印件；4.已支付所購或所租商品房價款規定比例的首付款證明；5.中國銀行批準的經濟收入或貸款償還計劃；6、購買或租賃商品房的合同、協議或其他有效文件；7.抵押物或質物清單、權屬證明、抵押權或質權處分人同意證明、抵押物估價文件；8.擔保人同意提供擔保的書面文件和資信證明；9.借款人或開發商應向貸款人提供證明該商品房手續完備、項目合法的材料；10.中國銀行要求的其他證明文件或材料。貸款擔保申請個人商業用房貸款的，應在簽訂貸款合同前提供中國銀行認可的第三方的財產抵押、質押或不可撤銷連帶責任擔保。以資產作為抵押的貸款保險客戶，應按照中國銀行的要求辦理抵押保險。保險期限不得短於貸款期限，還款責任保險的保險金額不得低於貸款本息之和。中國銀行應該是保險單上註明的第壹受益人。保險單不得包含任何有損中國銀行權益的限制條款。在貸款未還清期間，應將保險單正本交付中國銀行保管。在保險有效期內，您不得以任何理由中斷或取消保險；如果保險中斷，中國銀行有權代為投保。如有超出保險範圍的損壞，妳方應及時通知中國銀行，並落實其他擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。《抵/質押合同》或《貸款發放擔保合同》生效之日起5個工作日內，中國銀行將根據貸款合同壹次性或分次將貸款劃入您指定的開發商或賣方專用賬戶，由中國銀行監管使用。貸款的還款方式和還款計劃應在借款合同中約定。貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)的，貸款本息壹次性還清。貸款期限為1-15(含15)的，從使用貸款後的第二個月起，應按月償還貸款本息。償還貸款本息有兩種方式:等額本息還款法或平均資本還款法。抵押貸款合同生效後，如果妳有充足的資金來源，可以提前部分或全部還款。如提前部分還款，還款金額不得低於654.38+0萬元或其整數倍。提前還款必須提前15天提交到中國銀行。相關費用貸款辦理過程中發生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑒定費、評估費由借款人承擔。如不能在合同規定的期限內償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經中國銀行審查批準後，借款人與借款人應簽訂展期協議。展期協議須經抵押人(出質人)和保證人書面同意，並辦理抵押人(出質人)展期登記和保險手續；分期償還貸款的，可以不展期，但借貸雙方可以協商重組貸款。貸款重組如果由於各種原因不能按原計劃支付貸款本息，可以提前30個工作日向中國銀行提出貸款重組，即調整貸款期限和月份。......
如何申請銀行貸款買房
開發商直接負責買壹手房貸款，二手房中介負責。自己辦理的話，找個2000元的代理。如果妳不想花錢，去幾次銀行或者問問妳在銀行工作的朋友！妳需要的材料大概就是妳的身份證明，戶籍證明，收入證明，結婚證！買二手房的話，需要賣家幫忙提供他們的房產證和結婚證，壹起在銀行簽字！之後就等銀行批承諾函了！
個人如何申請住房貸款？
身份證、在職證明、收入證明、銀行轉賬的工資卡、社保繳納證明、婚姻證明
如何申請房屋貸款？
借款人申請→貸前調查→審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→還貸→清賬退抵押。
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
6.開立專門的還款賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
需要註意的事項
1.抵押貸款需提供的資料:申請人及配偶身份證復印件3份、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。
2.銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
3.貸款房屋的房齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。
比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。