“政策的出臺與當前租賃市場的整體發展有關。這樣的政策有利於未來自持物業的落地，總體上有利於房地產長效機制的推進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這類租賃住房強調長租的概念，但不允許租期超過10年，這也是為了防止“明租實賣”的現象。對於違法行為，企業將面臨限制拿地、將可售房屋調整為租賃房屋、支付違約金等處罰。
當前，在高額利潤的刺激下，總有壹些開發商絞盡腦汁鉆政策空子，通過打“擦邊球”的方式，將租賃期限較長的出租房變相賣給消費者，壹度被相關部門約談處理。限制“以租代售”自然成為各地政策調控的重點。
2016年9月30日至今，已有100多個城市相繼出臺調控政策，其中促進住房租賃市場，同時解決住房需求成為同壹個政策，租賃市場也成為2017年最受關註的板塊。
據統計，2018上半年，全國各地繼續推進住房租賃政策細化實施。北上廣深、成都、杭州等超過10個壹二線城市建立了統壹監管的住房租賃服務平臺，各城市關於租賃的壹些管理規定和政策也相繼出臺。
從租房需求來看，2018上半年全國重點壹二線城市租房需求增長明顯。上海和南京的租房需求同比增長70.66%和69.38%，分別領先壹二線城市。
分析師張博表示，目前，許多城市已經開始增加租賃土地的供應規模，以確保租賃市場的穩定發展。未來30%左右的租賃土地供應將成為各地的標配，住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐。
與土地供應的積極因素相對應，大型房企在壹二線城市積極收集自持土地用於租賃。房地產開發商手中的自持土地是未來租賃房源的潛在來源，有機會為租房者提供更多規模化、標準化、規範化的租房產品。但要加強對開發商自持項目的管控，避免出現“以租代售”的情況。
嚴躍進表示，從天津這樣的政策來看，租賃市場的發展速度會加快。考慮到杭州之前也有類似版本的政策，預計全國各類城市都會對此類自持住房形成更加規範的政策引導。